Charlotte Jacobslaan 732545 AB Den HaagLeyenburg

Luxe, super comfortabele, energiezuinige (A+) en nagenoeg nieuwe (2018) royale uitgebouwde gezinswoning met aansluitende serre van 19m2 (niet in de oppervlakte meegerekend) en 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten eigen terrein. Deze “turn key” woning met 8 zonnepanelen is gasloos en ligt aan de buitenring van “De Schone Ley” waardoor er vrij zicht is op het Florence Nightingale Park. Een ideale gezinswoning door de autoluwe ligging en het aan de achtertuin grenzende terrein dat is afgesloten door slagbomen en voorziet in privé parkeerplaatsen maar ook in een gezamenlijke speeltuin. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht die reeds geheel door de huidige eigenaar is afgekocht. De ligging is zeer centraal in de wijk Houtwijk/Leyenburg tussen winkelcentrum Savornin Lohmanplein en winkelcentrum Leyweg in, nabij diverse recreatiegebieden en parken. Diverse scholen (o.a. The International School), de binnenstad en het strand zijn op fietsafstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de auto bent u dichtbij de uitvalswegen A4 en A13. Indeling: Voortuin, entree, hal met vaste kast met moderne meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en deur naar de woonkamer. Royale uitgebouwde woonkamer met fraaie visgraatvloer en schuifdeuren naar de aangebouwde serre van 19m2 die fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en een mooie brug vormt naar de grote achtertuin met schuur en deur naar de eigen parkeerplaatsen. Aan de voorzijde een luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een erker met openslaande deuren naar de voortuin met zicht op het Florence Nightingale Park. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt door de grootte altijd wel een plek in de zon of desgewenst in de schaduw. Vanuit de tuin een deur naar het mandelige binnenterrein met niet 1 maar 2 prive parkeerplaatsen! Dit terrein is afgesloten met een slagboom en er is een speeltuin, er is een bewonersvereniging die het onderhoud van dit gemeenschappelijke terrein verzorgt. 1e verdieping; Overloop, aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde de luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens aan de voorzijde de 3e slaapkamer met een balkon met vrij zicht op het park. 2e verdieping: De 2e verdieping is thans in gebruik als grote masterbedroom met dakkapel en aan de voorzijde een groot Velux dakraam. In een afgesloten kast treft u bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine/droger/mechanische ventilatie. De 2e verdieping is eventueel ook in te delen als 2 kamers of eventueel kan er zelfs een extra badkamer gemaakt worden. Een keurig en verhuisklare woning met extra grote woonkamer op een unieke plek. Bijzonderheden: - Erfpacht door de huidige eigenaar reeds afgekocht voor € 107.000,- - Serre van 19m2 niet meegeteld in woonoppervlakte, dus eigenlijk bijna 160m2! - Stadsverwarming en daardoor gasloos - Vloerverwarming - Energielabel A+ - 8 zonnepanelen - 2 eigen parkeerplaatsen op met slagbomen afgesloten terrein - Privé kinderspeeltuin op binnenterrein - Maandelijkse bijdrage aan de vereniging € 43,50 per parkeerplaats voor onderhoud groenstroken, slagbomen en speeltuin. - Koopakte op basis van model NVM/VBO/Vastgoedpro 2023