Herderslaan 822526 KP Den HaagSchildersbuurt-Noord

IN EEN RUSTIGE STRAAT OP EEN CENTRAAL GELEGEN LOCATIE VIER KAMER EENGEZINSWONING MET EEN ROYALE WOON-/EETKAMER, ACHTERTUIN EN EIGEN GROND. Deze klassieke eengezinswoning is gelegen in een gewilde rustige woonstraat aan de rand van het Haagse centrum met veel voorzieningen, supermarkten en scholen in de omgeving. De Herderslaan is een gezellige straat met een actieve straatvereniging. Op loopafstand van de gezellige Haagse binnenstad en de Haagse markt. Op 10 min. fietsafstand van het Centraal Station en het Holland Spoor. Goede aansluiting op openbaar vervoer van o.a. tram 2, 3, 4, en 6 en diverse buslijnen. Ook door de diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Kortom een uiterst gunstige ligging. Indeling: Entree woning op straatniveau, ruime hal met meterkast, trapopgang, via de hal toegang tot de woon-/eetkamer, de keuken is voorzien van een heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat (aparte stroomgroep aanwezig voor een kookplaat), afzuigkap en vaatwasser, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, separaat toilet, wastafel met spiegel en -meubel en de achtertuin. 1e verdieping Via de trap in de hal toegang tot de eerste verdieping waar zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer bevindt over volle breedte en aan de achterzijde een slaapkamer en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel met spiegelkast en -meubel. 2de verdieping Ruime zolderverdieping met twee dakramen, te bereiken via een vaste trap en is tevens te gebruiken als derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Geen erfpacht en geen VVE; - Hoge statige plafond van bijna 3 meter met veel lichtinval; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel E, aangevraagd vóór 2021, een nieuwe label o.b.v. NTA 8800 zal hoogstwaarschijnlijk uitkomen op energielabel D; - Voorgevel gevoegd in 2024 alsook schilderwerk kozijnen voorzijde; - Oplevering op korte termijn mogelijk; - Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, de vele winkels en op loopafstand van het centrum van Den Haag; - Diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar; - Prijs woning voldoet aan de NHG-norm; - Notaris keuze aan koper in regio Den Haag en - Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en desondanks sluit het verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Wij hebben deze informatie met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.