Reigerstraat 443312 HM DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Welkom bij dit charmante 2-kamer appartement, gelegen op de hoogste verdieping van een keurig en goed onderhouden appartementencomplex met een tijdloze architectuur uit de jaren 50! Deze unieke woning is perfect voor jongeren die op zoek zijn naar comfort, stijl en een bruisende omgeving. De woning is gezellig ingericht en heeft goede voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer. De ligging is werkelijk ideaal, op een steenworp afstand van het prachtige Wantijpark en stadspark Merwestein, het NS-station, wijkwinkels en uitvalswegen. Bovendien bevindt het zich op een korte afstand van de sfeervolle binnenstad van Dordrecht, met een overvloed aan winkels, restaurants en gezellige cafeetjes. Hier geniet je van het beste van beide werelden: rust en groen om je heen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement zelf is met zorg en oog voor detail ingericht. De woonkamer straalt warmte uit, de slaapkamer biedt een oase van rust en de keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling waarin kookplezier centraal staat. De betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Daarnaast heeft het appartement een balkon aan de achterzijde, perfect om te ontspannen na een drukke dag en te genieten van het uitzicht. De kunststof kozijnen met dubbel glas dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat, terwijl de cv-installatie zorgt voor aangename warmte in de wintermaanden. Ben jij op zoek naar een sfeervol 2-kamer appartement op een toplocatie, omringd door groen en dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen op de hoogste verdieping van dit prachtige appartementencomplex uit de jaren 50. Welkom thuis! INDELING: Begane grond - Het trappenhuis naar de verdiepingen, met bellentableau en brievenbussen. 4e verdieping - Meterkast; - Entree van het appartement, hal met vaste kast; - Woonkamer met een vaste kast en met een groot raam waardoor er veel lichtinval is; - Moderne keuken uit 2021, voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en wasmachine aansluiting. Deur naar balkon; - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en een airconditioning (Daikin, ca. 2020). Deur naar het balkon; Buitenshuis - Balkon, gesitueerd op het westen. - Externe berging, ca. 2.30 x 1.80 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1936, A13. ALGEMEEN - Karakteristiek appartement met gezellige jaren ’50 sfeer; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Balkon op het westen; - Airconditioning uit ca. 2020; - Berging op de begane grond; - Actieve Vereniging van Eigenaren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas (bouwjaar ca. 2013); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Het gehele appartement is m.u.v. de badkamer voorzien van laminaat vloerafwerking. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.