Wijnstraat 103311 BW DordrechtWijnstraat en omgeving

Op een wel heel bijzondere locatie bieden wij u namens de verkoper dit fraaie stadsappartement met garage te koop aan. Hierdoor is parkeren in de binnenstad geen issue meer voor de nieuwe bewoner van dit appartement. De ligging is werkelijk uniek! Vanuit de woonkamer kijk je op de Wijnhaven met de plezierjachten. Vanaf het balkon kijk je op de Boomburg het Groothoofd om de hoek. Het appartementencomplex is in 1997 gebouwd en volledig geisoleerd. Via de Wijnstraat wandel je zo naar het Scheffersplein, het stadscentrum van Dordrecht met de gezellige winkels en horeca. De oplevering van het appartement kan in juni/juli 2024. De indeling is als volgt; Via de centrale (afgesloten) hal bereik je de brievenbussen de lift naar de verdiepingen en de toegang naar de garage. De garage is bereikbaar met de auto vanaf de Wijnstraat (ca. 5.25 m x 2.60 m) voorzien van electrisch bedienbare roldeur en een bergzolder. Tweede verdieping: Entree in de hal met garderoberuimte en de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar). In de hal is tevens de kast waarin de c.v.-combiketel geplaatst is (Nefit 2020) en de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer aan de havenzijde (ca. 2.57 m x 4.00 m). Slaapkamer aan de Wijnstraat zijde (ca. 4.19 m x 3.89 m) voorzien van vaste kasten. De badkamer is vergroot waardoor er nu ruimte is voor de douche, ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Woonkamer aan de havenzijde 20 m² met fraai zicht over de haven. Via de schuifpui kom je op het balkon 4 m² waar je heerlijk in de ochtend met een kopje koffie kan zitten. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak en kastruimte. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting: 329,30 per jaar. Voorschot servicekosten: € 205,-- per maand. Voorschot energiekosten: € 150,-- per maand. Energieverbruik op jaarbasis: Gas : 865 m³ Electra : 1557 Kwh Diversen: Energielabel A. De bitumineuze dakbedekking is 5 jaar geleden vervangen. Het buitenschilderwerk van de hardhouten kozijnen is in 2023 uitgevoerd. De c.v.-combiketel is in 2024 onderhouden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.