Sint Jorisweg 32-A3311 PL DordrechtMatena's Pad en omgeving

LET OP!! Gezien de ruime belangstelling voor dit appartement plannen wij momenteel geen nieuwe bezichtigingsafspraken meer in. Indien u via Funda een reactie achterlaat, zullen we uw gegevens op een reservelijst plaatsen. Met veel plezier zouden we de toekomstige bewoner(s) van deze bovenwoning het fijne dakterras met uitzicht over Dordrecht en molen “Kyck over den Dyck” alvast in de zomer laten zien … … - met kleurrijke bloempotten en een sfeervol gedekte tafel om gezellig met vrienden buiten te eten … … - met een hapje en een drankje op de vrijdagmiddag na het werk … … - of met een ontbijtje en een krant op de zondagochtend … … Maar ja, niet alle woningen worden nu eenmaal in de zomer verkocht … … Namens de verkopers bieden wij deze op de tweede verdieping gelegen bovenwoning aan, met zeer centrale ligging aan de rand van het centrum in de 19e-eeuwse Schil van Dordrecht. Het appartement heeft een nette keuken en een moderne badkamer, een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras door middel van openslaande deuren en een tussenkamer, die momenteel in gebruik is als babykamer. Wie van gezelligheid en van de Dordtse binnenstad houdt, zal zich hier zeker thuis voelen, want op loopafstand zijn o.a. te vinden theater Kunstmin, bioscoop Kinepolis, het Energiehuis en Villa Augustus. Verder is het centrum met winkels, monumenten en horeca eveneens aan te lopen, met op vrijdag en zaterdag een gezellige weekmarkt en het Merwesteinpark bevindt zich letterlijk om de hoek. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: met gezamenlijke trapopgang naar nummer 32 en 32-A Meterkast: met 4 elektrische groepen en 1 aardlekschakelaar Eerste verdieping Hal: met praktische kast onder de trap en eigen trapopgang naar nummer 32-A Tweede verdieping Hal: met dakvenster en toegang tot de woonkamer, houten vloerafwerking. Woonkamer: met houten vloerafwerking en een dakkapel aan de voorzijde. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen mer HR++-beglazing. Open keuken: hoekopgestelde keuken in RVS-look. In de keuken is een dakkapel met kunststof kozijnen met HR++-glas met sfeervolle roedeverdeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, te weten een vaatwasser, een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast met vriesvak Verder is er voldoende kastruimte en zijn er meerdere lades en een apothekerskast. Overloop: met luik met vlizotrap naar de bergvliering. Badkamer: deels fraaie Portugese tegels als wand- en vloerafwerking en deels moderne, witte wandbetegeling. De badkamer is ingericht met een hangend toilet, een wastafelmeubel met moderne spoelkom, een douchecabine met hand- en stortdouche en een handdoekenradiator. Ook in de badkamer is er een kunststof kozijn met HR++-glas. Verder is in de badkamer de wasmachineaansluiting te vinden en is hier de opstelplaats van de HR-ketel. Tussenkamer: met houten vloerafwerking en houten dakvenster. Slaapkamer: met vaste kastenwand en door middel van openslaande deuren toegang tot het dakterras. Houten kozijnen met dubbelglas. Dakterras: heerlijk dakterras, gelegen op het noordoosten, met uitzicht over Dordrecht. Het terras is voorzien van houten vlonderdelen. Bergvliering: praktische vliering met veel opbergruimte. Bezichtigen: Interesse in dit leuke appartement? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging of indien u nadere vragen heeft, kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1903 • Funderingsrapportage uit 2008 is beschikbaar; er is een minimale handhavingstermijn van 25 jaar afgegeven waarbij geen maatregelen ter verbetering van de fundering nodig zijn • Warmwatervoorziening en verwarming d.m.v. een cv-combiketel (Remeha Avanta Ace 28c, bouwjaar 2022) • De woning beschikt over een energielabel G • Het appartement maakt samen met de winkel op de begane grond (nummer 34) en het appartement op de eerste verdieping (nummer 32) deel uit van een kleinschalig appartementencomplex • Er is geen actieve VvE, maar de VvE is wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; er worden momenteel geen maandelijkse bijdragen aan de VvE betaald • Parkeren met parkeervergunning en betaald parkeren; de kosten voor een 1e bewonersvergunning bedragen ca. € 65,= per half jaar • NS station Dordrecht bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen of 15 minuten loopafstand. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (oplevering kan spoedig) • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.