Voorstraat 773311 EM DordrechtBleijenhoek

Gave stads- bovenwoning! De sfeer van weleer beleef je in deze stijlvol ingerichte, naar de huidige tijd gemoderniseerde 3-laagse bovenwoning. - tof stadsappartement met 2 terrassen! - leuke doorkijk naar de Wijnhaven; - in de historische binnenstad en zodoende op loopafstand van alle centrumvoorzieningen; - sfeervolle woonverdieping (1e verdieping) met zitkamer, eetkeuken en terras; - slaapverdieping met 2 grote slaapkamers én een ruime, compleet uitgevoerde badkamer; - extra werk-/waskamer op de 3e verdieping, met toegang tot het leuke dakterras; - diverse authentieke elementen aanwezig; - gelegen aan de langste winkelstraat van Nederland, op loopafstand van o.a. het NS-station, winkels en vele uitgaans- en horecagelegenheden; - woonoppervlak 96 m². Bruto inhoud 379 m³; - bouwjaar omstreeks 1800. Indeling: Begane grond: Entree op de begane grond met meterkast (v.v. vernieuwde installatie) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle leefruimte bestaande uit de zitkamer (Voorstraatzijde) en de eetkeuken (achterzijde). De zitkamer beschikt over mooie authentieke details zoals een marmeren schouw, ornamentenplafond en glas-in-lood ramen. De grenenhouten vloerdelen en open trap met praktische kastruimte maken het plaatje compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van een wandopstelling met oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat en voldoende kastruimte. Ook hier is er een (sier)schouw en lijstwerk plafond. Tevens toegang naar het toilet en deur naar het terras met doorkijk naar de Wijnhaven. Tweede verdieping: Overloop met afgesloten trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens opstelling van de cv-combiketel (2018). Slaapkamer 1, een mooie ruime kamer aan de Voorstraatzijde. Slaapkamer 2, een gave kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Heerlijk ruimtelijk door de hoge open nok in zicht. Deze kamer beschikt daarnaast over een praktische walk-in-closet en entresol. Moderne, ruime badkamer compleet uitgevoerd met ligbad, 2e toilet (Sanibroyeur), douche en wastafel. Er is een Velux dakraam voor ventilatie en lichtinval aanwezig en in het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes verwerkt. Ook is er vaste kastruimte. Derde verdieping: Op de 3e verdieping bevindt zich een extra kamer (hoogte 1.88 meter), thans ingericht als was-/werkruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het heerlijke dakterras. Buitenruimte: Het appartement beschikt over 2 buitenruimtes: een terras op de 1e verdieping grenzend aan de eetkeuken (met zicht naar de Wijnhaven) én een gezellig dakterras op de bovenste verdieping. Dit zonnige dakterras biedt veel rust & privacy en kijkt leuk vrij weg. Beide buitenruimtes beschikken over een vaste, aangrenzende bergruimte. Algemeen: Vloerafwerking: grenenhouten vloerdelen op de woon- en slaapverdieping (behoudens leuke Portugese tegelvloer ter plaatse van de keuken). Laminaat op de 3e verdieping. Wandafwerking: voornamelijk modern stucwerk en een enkele wand met behang als afwerking. Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. VvE: de VvE bestaat uit de boven- en benedenwoning en is actief. Maandelijkse bijdrage € 25,-. Energielabel: D. Bouwjaar: omstreeks 1800. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2986. Oplevering: in overleg / indicatie juni 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.