Van Oldenbarneveltplein 1093317 ET DordrechtCrabbehof-Zuid

Starters en stelletjes opgelet! Comfortabel wonen op een centrale locatie? Met alle wensbare voorzieningen in de directe omgeving? Dat kan: aan de Van Oldenbarneveltplein 109! Gelegen aan het winkelcentrum Crabbehof vindt u deze ruime 4-kamer hoekappartement op de derde en vierde verdieping. Dit royale appartement, type maisonnette, beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval. De knusse eethoek staat in verbinding met de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde. Het appartement is voorzien van drie slaapkamers, waarvan de “master bedroom” over een balkon beschikt. Verder vindt u in de onderbouw een berging voor individueel gebruik. Alle wensbare voorzieningen vindt u in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u maar liefst vier supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook een apotheek en verschillende eettentjes en horecagelegenheden. Voor de kinderen vindt u in de omgeving verscheidene kinderdagverblijven, diverse scholen voor het lager onderwijs. Een bibliotheek en twee kerken zijn tevens binnen handbereik. Het appartement heeft een zeer gunstige ligging, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht en op loopafstand van het treinstation Dordrecht-Zuid. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen op slecht een paar minuten rijden. Kortom, dit appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een aangename omgeving en een goede bereikbaarheid. Het appartement is ideaal voor gezinnen of voor diegenen die extra woonruimte wensen. De ideale plek voor een nieuw (t)huis! Indeling Begane grond Een centrale entree met brievenbus, bellentableau en toegang tot de trapopgang en liftinstallatie. Vanuit de entree heeft u toegang tot de berging in de onderbouw. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de toegang tot het appartement gelegen op de derde verdieping. Derde verdieping Welkom! U komt binnen in de ontvangsthal welke toegang geeft tot alle ruimtes op de eerste woonlaag. In de ontvangsthal bevindt zich de garderobe en een opstelplaats voor de droger. In de centrale hal vindt u in de technische ruimte een recent vernieuwde meterkast (2023) met 8 groepen en een aardlekschakelaar. Hierin zijn planken aanwezig voor extra opslag. In een andere technische ruimte hangt de cv-combiketel en vindt u ook de wateraansluiting voor de wasmachine. Tussen de technische ruimtes bevindt zich het toilet. Het toilet heeft een verlaagd plafond, is deels betegeld en is voorzien van een fonteintje. De keuken bevindt zich aan de galerijkant en beschikt over een keukenblok met een net werkblad, een vaatwasser, een spoelbak, een gasfornuis met afzuigkap en een magnetron. Aansluitend de keuken is er een kleine opslagruimte waar u uw extra voorraad kwijt kunt. Vanuit de hal treedt u de sfeervolle woonkamer binnen. De woonkamer is ruim en de raampartijen maken de woonkamer licht en zonnig. Hier geniet u van het uitzicht over het bruisend winkelcentrum Crabbehof. De eethoek vindt u aansluitend in de woonkamer. In de eethoek bevindt zich een inpandige kast. Zo wordt elk vierkante meter optimaal benut! De gehele woonverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer in een grijze kleurstelling. Terug in de hal bevindt zich een vaste trap naar de slaapverdieping. Vierde verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde en beschikt over een balkon dat gesitueerd is op het zuiden. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op het winkelcentrum. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, een wastafel en een radiator. Berging De kelderbox is in de onderbouw van het appartementencomplex. Kenmerken: - volledige eigendom - bouwjaar 1961 - woonoppervlakte ca. 84 m2 - energielabel C geldig tot januari 2034 - appartement geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water middels Intergas Kompakt HR cv-ketel (2011) - Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage van € 218,82. - intercom met videobeeld - elektrische zonnewering aan galerijzijde langs de gehele voorzijde van het appartement - berging voor individueel gebruik in de onderbouw: ca. 6 m2 groot - centrale locatie met ruim voldoende parkeergelegenheid - oplevering voorkeur juni 2024 Bent u nieuwsgierig geworden? Wees welkom! Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van dit leuke appartement. Disclaimer Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.