Krommedijk 1433312 LC DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Verrassend ruim 4-kamerappartement (maisonnette) gesitueerd op de begane grond (dijkniveau) en souterrain. Het appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 100 m² heeft een woningbreed balkon (afm. 5.90m x 1.20m), moderne inbouwkeuken en maar liefst 3 slaapkamers. Vanuit het souterrain is de zonnige achtertuin bereikbaar. De ligging t.o.v. het stadscentrum, Centraal Station en N3 richting Rotterdam, Gorinchem en Breda is echt ideaal. Geen funderingsproblemen. De indeling is als volgt: Begane grond: * Entree, meterkast (4-groepen), trap naar het souterrain. * Toilet. * Ruime woonkamer (type doorzon, afm. 8.18m x 3.78m) met gezellig uitzicht aan zowel voor- als achterzijde en met kunststof schuifpui aan de achterzijde. * Keuken (afm. 2.50m x 2.23m) met in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken, voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven en Siemens vaatwasser. Tevens toegangsdeur naar het zonnige balkon. Souterrain: * Gang met toegang tot álle slaapkamers, toilet en doucheruimte. * Slaapkamer 1 (afm. 5.91 x 3.78/337m), gelegen aan de achterzijde met openslaande tuindeuren. * Slaapkamer 2 (afm. 3.43m x 2.68m), gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur naar de achtertuin. * Slaapkamer 3 (afm. 3.78m x 2.17m), gelegen aan de voorzijde. * Toilet. * Douche (afm. 2.28m x 1.08m), gelegen aan de voorzijde met douche en aansluiting voor de wasautomaat. Diversen: * De tuin en het balkon is ideaal op het zuidwesten gelegen. * * In 2023 is het buitenhoutwerk (begane grond) en van de berging geschilderd. * De gas cv-combiketel (type Nefit, bouwjaar 2023). * De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. de gehele achterzijde souterrain). * Begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. * Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van rolluiken. * In de achtertuin is zowel een stenen berging (afm. 2.44m x 1.32m) als een houten blokhut (afm. 1.85m x 3.78m) aanwezig. * De servicekosten bedragen € 100,= per maand. Oplevering: * De oplevering kan in overleg spoedig plaatsvinden. Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht Sektie K Nummer 8110 A2 Woonopp. 100 m² Inhoud 331 m³ Bouwjaar 1956 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN 2580 De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.