Korte Engelenburgerkade 223311 CG DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Exclusief wonen! Machtig, monumentaal stadspand in het historische havengebied van Dordrecht omringd door water en onder de rook van de Grote Kerk. - puur woongenot voor de échte stadsliefhebber! - voormalig 17e-eeuws pakhuis, rond het jaar 2000 en later gerenoveerd en stijlvol gemoderniseerd naar de maatstaven van de huidige tijd; - een magnifiek zicht op de jachthaven van het Maartensgat, rivier de Oude Maas en de vaar-entree van de Nieuwe Haven; - 223 m² aan woonoppervlak: 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 woon-/zitkamers middels een historische trap met elkaar verbonden; - rijksmonumentaal, gelegen in een beschermd stadsgebied; - als buitenruimte biedt de woning een fijn, beschut dakterras; - waskamer en een multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond; - eetkeuken en woonkamer op de 1e verdieping; - 2e verdieping met tv-/zitkamer, slaapkamer en badkamer; - 3e verdieping met machtige slaapkamer onder de hoge kap, de 2e badkamer alsmede de 4e slaapkamer; - alle woonlagen zijn verbonden middels de imposante trapopgang met zwartstalen open trap, centraal in de woning gesitueerd; - de woning is voorzien van dak-, muur,- vloer- en glasisolatie; - gelegen op bijzonder mooie locatie tussen de jachthaven van het Maartensgat en de Oude Maas; - de havens, Grote Kerk, restaurants, terrasjes en winkels bevinden zich op een steenworp afstand; - woonoppervlak 223 m². Bruto inhoud 732 m³; - bouwjaar 1648, renovatiejaar 1998/1999. Eigen grond 65 m². Indeling: Begane grond: Entree in de (een paar treden lager gelegen) ontvangsthal met meterkast en een ruime berging waar zich tevens de opstelling van de wasapparatuur bevindt. Vanuit de hal bereik je de binnenhal met het imposante trappenhuis, toiletruimte en de multifunctionele (slaap)kamer aan de achterzijde. Deze kamer geeft tevens toegang tot een kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel. Eerste verdieping: Vanuit het trappenhuis (met video intercom voor de voordeur) zijn op de 1e verdieping de woonkamer (voorzijde) en eetkeuken (achterzijde) te bereiken. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een gestucte vakkenkast, houtkachel en Frans balkon met uitzicht op de jachthaven van het Maartensgat. In de woonkamer bevindt zich een monumentale houten trapopgang welke de woonkamer met de tv-/zitkamer op de 2e verbindt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige eetkeuken met een in 2017 vernieuwde hoekopstelling en stoere (massief beukenhouten) eettafel. De handgemaakte keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, Quooker, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koelkast. De frontjes zijn in grijze kleurstelling (soft-close) en het werkblad is van HI-MACS. Het Frans balkon biedt een machtig uitzicht op de haven en rivier de Oude Maas. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich de tv-/zitkamer, 1e badkamer en een slaapkamer. De tv-/zitkamer beschikt over een grote tv in een strakke wandombouw (tv blijft achter). Het Frans balkon biedt ook hier een prachtig uitzicht over de haven van het Maartensgat en via de monumentale trap is de lagergelegen woonkamer te bereiken. De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en vanuit deze kamer is de 1e badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, 2 wastafels en een ligbad. Ook is er een wandkast aanwezig en de hardstenen vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Derde verdieping: De statige trap brengt je naar de bovenste etage en het daarboven gelegen dakterras. De hoge nok is hier zichtbaar en geeft, middels dakvensters, veel daglichttoetreding in het trappenhuis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige “master bedroom”: een riante kamer met de hoge open nok van de kap in zicht. Ook deze kamer beschikt over dubbele deuren bij het Frans balkon (Maartensgat havenzijde). Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer en tussen de kamers in is er de gave, in 2017 vernieuwde 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een stoer vrijstaand ligbad met teakhouten achterwand en een dubbel houten blad met 2 waskommen, allen voorzien van ingebouwde kranen. Voorts is er een douche en is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming. Dakterras: Op de 4e verdieping bevindt zich de toegang tot het dakterras. Op het terras zit je, dankzij de doorlopende kap met 4 dakvensters, heerlijk beschut. De vloer is belegd met kunststof vlonderdelen. Algemeen: Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen in de whitewash, behoudens de sanitaire ruimtes (keukenvloer deels met natuursteen). Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: C. Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Bouwjaar: 1648, renovatiejaar 1998/1999. Grondoppervlak: 65 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2840. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.