Rijksstraatweg 563316 EH DordrechtTweede Tol

Uniek aanbod: vrijstaand wonen met royale loods/bedrijfsunit! Comfortabele, vrijstaande woonvilla met multifunctionele bijgebouwen gelegen op een royaal perceel aan de groene Rijksstraatweg in Dordrecht. - vrijstaande ééngezins- woonvilla mét gastenverblijf en zelfstandige loods van maar liefst 206 m²; - het gastenverblijf is thans in gebruik als B&B, maar leent zich ook ideaal als praktijk of kantoor aan huis; - de aangrenzende stallings-/bedrijfsloods met omheind terrein heeft zijn eigen voorzieningen en een eigen adres (Keerweer 20); - energiezuinig label A, volledig geïsoleerd en voorzien van een WTW-systeem; - begane grond met ruime U-vormige living met moderne open keuken en bijkeuken; - 3 slaapkamers, de badkamer en een bergvliering op de verdieping; - royale tuin rondom de woning en rondom de loods, toegankelijk middels een eigen toegangsbrug (woning) en afsluitbaar hekwerk (loods); - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - gelegen in de groene woonomgeving aan de Rijksstraatweg (enkel bestemmingsverkeer), aan de rand van Dordrecht met een diversiteit aan bebouwing (wonen, bedrijvigheid, recreatief); - tevens een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 en randweg N3; - woonoppervlak 138 m² woning + 17 m² gastenverblijf + 206 m² loods. Bruto inhoud 492 m³; - bouwjaar 2004. - eigen grond 676 m² (woning) en 670 m² (loods), totaal 1346 m². Indeling woonhuis: Begane grond: Entree/hal met ruimtelijke vide, trapopgang, modern toilet, meterkast. U-vormige living met heerlijk veel lichtinval. Aan de oostzijde bevindt zich de zitkamer met erker en gashaard. Centraal in de woning is er het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin en aan de westzijde bevindt zich de open keuken met moderne opstelling. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en 2 wandopstellingen, voorzien van een vaatwasser, oven, combimagnetron, bordenwarmer, koel-/vriescombinatie en keramische kookplaat met afzuigschouw. Bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van wasapparatuur alsmede de cv-combiketel. Ook is er een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, bergzolder (middels vlizotrap) en kast met opstelling van de WTW-unit. Slaapkamer 1, een ruime kamer met inloopkast, dakkapel en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens met dakkapel. Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met douche, ligbad, wastafel met dubbele kraan en wandcloset. Verwarming geschiedt middels handdoekradiator. Bergzolder: Ruime bergzolder onder de kap, te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. Gastenverblijf: Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw (voorheen garage) is omgebouwd tot gastenverblijf en thans wordt er een leuke Bed & Breakfast geëxploiteerd. Uiteraard leent het bijgebouw zich ook uitstekend om praktijk of kantoor aan huis te hebben. De ruimte is volledig zelfvoorzienend en is ingerichte met slaapkamer, douche, toilet en wastafel. Ook is er een eigen verwarmingssysteem aanwezig (cv-combiketel). Loods/bedrijfsunit: De achtergelegen unit (adres Keerweer 20) biedt een forse stallings-/bedrijfsruimte en is middels 2 afsluitbare poorten te bereiken vanuit de tuin van het woonhuis. De loods ligt op een eigen perceel van 670 m² en beschikt derhalve over een fors omliggend terrein welke geheel is omheind met een afsluitbaar hekwerk. Ook is er een overheaddeur, alarm, toilet, uitstortgootsteen en gasheater aanwezig. De unit meet circa 14,35 x 14.37 meter en is derhalve ruim 205 m² groot. De vrij hoogte bedraagt ongeveer 4,5 meter en de vloerbelasting bedraagt 1.500 kilo per m². Tuin: De woning beschikt over een grote, fraaie tuin rondom de woning, toegankelijk middels een eigen toegangsbruggetje. De voortuin is aangelegd met gemetselde vijver en bloembak, siergrind en divers groen. Aan de oostzijde is er een terras en aan de westzijde bevindt zich het gastenverblijf met omliggende grond en de daarvoor gelegen parkeergelegenheid. Tevens afsluitbare poort naar de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond, behoudens natuurstenen vloer in de hal, keuken en bijkeuken. Tapijt als vloerafwerking op de verdieping. Vloerverwarming: op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de keuken en hal. Wandafwerking: spachtelputz en spack als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2004. Grondoppervlak: 676 m² (woning) en 670 m² (loods). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1067, 1087, 1068 en 1069. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.