Paul Krugerstraat 343312 ES DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Ruim wonen! Dichtbij de historische binnenstad vind je deze (voormalig dubbele) woning waar jij een energieke start kunt maken van jouw wooncarrière! - achter deze karakteristieke voorgevel gaat veel woonruimte schuil; - het grotere type woning mét tuin in deze gezellige straat; - inwendig geheel naar eigen smaak te moderniseren; - begane grond met doorzon woonkamer en dichte keuken; - 2 grote slaapkamers, berg-/kastenkamer en de badkamer op de 1e verdieping; - forse ruimte onder de hoge kap, thans bestaande uit 2 ruimtes maar gemakkelijk op te splitsen; - voorzien van kunststof en houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing; - aan de rand van het centrum in een rustige, karakteristieke straat; - op loopafstand van het NS-station, park Merwesteyn, buurtwinkels en vele overige (centrum)voorzieningen; - woonoppervlak 126 m². Bruto inhoud 463 m³; - bouwjaar 1902. Eigen grond 81 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en de woonkamer. Doorzon woonkamer welke vroeger bestond uit een voorkamer, achterkamer en alkoof maar thans één grote open kamer is met een heerlijk hoog plafond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig wandblok en vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met paneeldeuren en kast met opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2020). Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met toegang tot een ruime inloopkast/kastenkamer alsmede de open trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 2 is een ruime kamer met ornamentenplafond en inzetkast en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is te bereiken via de badkamer. De ruime badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, is gedateerd en beschikt over een douche, toilet en wasmeubel. Tweede verdieping: De 2e verdieping bevindt zich onder de kap en heeft een grote open voorzolder alsmede een kamer aan de achterzijde. De kap is ongeïsoleerd en de hoge nok is open/in zicht. In het zijdakvlak is een Velux dakraam aanwezig en ook bevindt zich op de voorzolder de opstelling voor wasapparatuur en een wastafeltje. Op gemakkelijke wijze is de voorzolder nog op te splitsen in 2 kamers. Tuin: De woning beschikt over een beschutte, omsloten achtertuin met overkapping. Algemeen: Vloerafwerking: vinyl vloerafwerking op de begane grond. Laminaat en tapijt op de 1e verdieping en 2e verdieping met houten vloerplanken. Wandafwerking: voornamelijk structuurverf en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: Houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de verdiepingen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Fundering: de woning is “op staal” gefundeerd. Energielabel: D. Bouwjaar: 1902. Grondoppervlak: 81 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2006. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.