Titanlaan 133318 ET DordrechtSterrenburg 1-West

Royale twee-onder-één-kapwoning met luxe badkamer, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, diepe voor- en zonnige achtertuin, autoluw gelegen in groene en kindvriendelijke woonomgeving. - een strak en licht interieur; - ruime woonkamer met grote raampartijen en dichte keuken; - 3 slaapkamers, balkon, modern toilet en luxe badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met grote 4e slaapkamer, cv-/wasruimte en bergruimte; - laminaatvloeren en grotendeels strakke stucwerk wand- en plafondafwerkingen; - onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing; - diepe voortuin en zonnige, op het westen gelegen achtertuin met stenen berging en achterom; - rustig gelegen aan een autoluw hofje in de ruim opgezette en groene wijk Sterrenburg I; - op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid en nabij diverse scholen; - tevens een vrijwel directe aansluiting op uitvalsweg richting A15 en A16; - woonoppervlak 128 m². Bruto inhoud 438 m³; - bouwjaar 1969. Eigen grond 193 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, trapopgang, zijraam in het trappenhuis, trapkast en moderne toiletruimte met luxe toilet (automatisch toilet met een geïntegreerde douchefunctie en föhn), fonteintje, deels betegelde wanden en automatische afzuiging. Ruime doorzonwoonkamer met open haard, fraaie lichtkoven met ingebouwde LED verlichting, een mooie lichtinval via de grote raampartijen en deur naar de achtertuin. Dichte keuken aan de achterzijde met een wit kunststof keukeninrichting bestaande uit twee blokken. Het wandblok is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler (10 liter). Volop kastruimte in het andere blok. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset (2017). Slaapkamer 1, aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar het balkon (oost). Slaapkamer 2, aan de achterzijde met vaste kastruimte. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde en met vaste kast. Strakke, in 2021 vernieuwde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand en regen- en handdouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast, plafond met inbouwspots en volledig betegelde wanden en vloer. Tweede verdieping: Overloop met zijraam en bergruimte achter de knieschotten. CV-/wasruimte aan de achterzijde voorzien van cv-ketel (Intergas Xtreme, 2020), wasmachine aansluiting en Velux dakraam. Slaapkamer 4, royale slaapkamer met groot Velux dakraam achterzijde, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Diepe, op het oosten gelegen voortuin. De achtertuin met speels niveauverschil is gelegen op het zonnige westen en o.a. voorzien van een strak betegeld terras, borders met vaste beplanting, een buitenkraan, zijpoort en stenen schuur met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (2020/2021). Wand- en plafondafwerking: grotendeels strak stucwerk deels met fraaie lichtkoven met inbouwverlichting en sierlijsten. Buitenzonwering: elektrische screens ter plaatse van de begane grond voorzijde en eerste verdieping. Handmatig bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde. Trappen: beide trappen zijn gerenoveerd (pvc omkleed). Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is in het verleden hersteld. Meer informatie beschikbaar bij makelaar. Energielabel: D. Bouwjaar: 1969. Grondoppervlak: 193 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3243. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.