Crayensteynstraat 1253312 NA DordrechtStandhasenstraat en omgeving

VERLIEFD! Achter deze extra brede karakteristieke jaren ’30 gevel gaat een smaakvol gemoderniseerd en speels ingedeeld huis schuil! - in 2017 met behoud van het karakter en oog voor detail gemoderniseerd; - sfeervolle en brede woonkamer met erker en openslaande tuindeuren; - moderne keuken met inbouwapparatuur; - twee ruime slaapkamers, strakke badkamer, waskamer en balkon op de 1e verdieping; - volop bergruimte op de vliering; - laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds; - deels dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing (2022); - heerlijk ruime en mooi aangelegde voortuin met houten berging en overkapping; - strak aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom; - gelegen in het geliefde Reeland/Land van Valk - centraal gelegen ten opzichte van basisschool, speeltuin, uitvalswegen, NS-station en het centrum van de stad; - dus…..spullen inpakken verhuizen maar! - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 390 m³; - bouwjaar 1932. Eigen grond 179 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (modern, 6 groepen, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, provisiekelder en moderne toiletruimte. Sfeervolle, extra brede woonkamer met erker met glas in lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken aan de achterzijde met een mooie, in 2017 vernieuwde, keukeninrichting in L-opstelling inclusief de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (oktober 2023) en een Franken kokend water kraan. De keuken biedt toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer, waskamer en binnenhal. Strakke badkamer (2017) met een ruime inloopdouche, meubel met brede wasbak met dubbele kraan, wandcloset, handdoekenradiator, lichtgrijs tegelwerk, inbouwspots en automatische afzuiging. Praktische waskamer met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Avanta, 2016) en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Binnenhal met een mooie lichtinval via het raam aan de achterzijde en een luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gave en royale kamer met hoog plafond met inbouwspots (nok en balken in het zicht). Vliering: Bevloerde vliering bestaande uit twee compartimenten. De vliering biedt volop bergruimte. Tuin/berging: Royale en keurig aangelegde voortuin met kleine houten berging met overkapping (ideaal voor de fiets). De achtertuin met speels niveauverschil is gelegen op het zonnige zuiden en o.a. voorzien van een houten vlonderterras, leilindes en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glad gestuukte wanden en plafonds (2017). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Buitenschilderwerk: 2023. Isolatie: deels dakisolatie. In 2022 is de begane grond vloer ter plaatse van de woonkamer en keuken geïsoleerd (Tonzon). Tevens is er HR++ beglazing aangebracht. De glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Enkel glas ter plaatse van de vier ruitjes in de voordeur. Energielabel: E. Bouwjaar: 1932. Grondoppervlak: 179 m² alsmede het 1/16e aandeel in een perceel brandgang totaal groot 31 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1757 en 1783 (1/16e aandeel in de brandgang) . Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.