Tudorhof 93329 BH DordrechtDe Hoven

Prachtlocatie! Royale tweekapper met een vrij uitzicht op water en groen, een verbrede garage, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers én een heerlijke tuin met grote oprit, gelegen in villawijk De Hoven. - het grotere type tweekapper (Bordeaux) van de wijk; - een heerlijk vrij uitzicht op groen en waterpartij aan de voorzijde; - ruime, L-vormige woonkamer met strakke gashaard en dubbele openslaande tuindeuren; - luxe open keuken (Bulthaup) met uitgebreide inbouwapparatuur; - fraai trappenhuis met vide en veel lichtinval via de zijramen; - 3 slaapkamers, walk-in-closet, toilet en royal en moderne badkamer op de 1e verdieping; - heringedeelde 2e verdieping met maar liefst twee slaapkamers, beide met dakkapel én een tweede moderne badkamer! - extra brede stenen garage met openslaande deuren, elektra en elektrische verwarming; - een riante voor-, zij- en achtertuin (w/nw) en oprit voor meerdere auto’s; - de Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en halfvrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl; - voor de kinderen is er om de hoek een mooi speelveld aangelegd; - wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch); - woonoppervlak 172 m². Bruto inhoud 683 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 338 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met fraai trappenhuis met vide en een mooie lichtinval via de zijramen. In de hal bevinden zich de meterkast met 12 groepen inclusief een kookgroep, 4 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en het Us4U-systeem, een trapkast met de unit van de vloerverwarming alsmede een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De openslaande deuren bieden een leuke doorkijk naar de woonkamer. Royale, l-vormige woonkamer met aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht op het water en groen. De woonkamer is voorzien van een strakke, dichte gashaard en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de ruim opgezette keuken met een moderne Bulthaup keukeninrichting in L-opstelling. De keuken is voorzien van strakke kastfronten, een dun, verdiept composiet werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. In de wandkast bevinden zich de koel-/vriescombinatie en een dubbele combi-oven. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide, een mooie lichtinval via de hoge zijramen, een walk-in-closet en moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde. Royale badkamer met inloopdouche met glazen wand, inbouwkraan, regen- en handdouche, ligbad, wandkast, handdoekenradiator, wasmeubel met dubbele wastafel, spiegel voorzien van verlichting, verwarming en tijdsaanduiding. Het geheel is voorzien moderne wand- en vloerbetegeling. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam en cv-kast (Intergas HR, 2008). Slaapkamer 4, royale kamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel in het zijdakvlak en bergruimte achter de knieschotten. De kamer biedt toegang naar de aangrenzende tweede badkamer. Moderne badkamer met douche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, toilet (Sanibroyeur), wastafel, handdoekenradiator, Velux dakraam en volledig betegelde wanden en vloer. Was-/werk-/slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde, met kunststof dakkapel, werkblad met kastruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Garage: Verbrede garage met openslaande deuren vanaf de oprit en zijdeur naar de tuin. De garage is voorzien van muur- en dakisolatie, elektra en twee elektrische kacheltjes. Tuin: Een heerlijk royale voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen (W/NW) en is keurig aangelegd. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, terras, gras, een pergola en leilindes. De garage is bereikbaar vanuit de tuin. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer in de hal, woonkamer en op de eerste verdieping. In de keuken ligt een antraciet tegelvloer. De tweede verdieping is voorzien van laminaat. De woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Wandafwerking: grotendeels spachtelputz. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Kunststof dakkapel tweede verdieping achterzijde. Buitenzonwering: markies ter plaatse van de woonkamer voorzijde. Elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde. Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van screens (handmatig). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 338 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2807. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.