Peppellaan 73319 VM DordrechtDubbeldam-Zuid

Vrijstaande grote villa in het geliefde Dubbeldam met 4 slaapkamers, werkkamer, 2 badkamers, keuken, bijkeuken, inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen erf en gelegen op een perceel grond van maar liefst 1.460 m2! Deze bijzonder grote vrijstaande woning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam met een zeer royale achtertuin, zijtuinen en voortuin. De woning biedt tal van mogelijkheden om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. Op de begane grond heeft u een ruime woonkamer, werkkamer, slaapkamer, badkamer, keuken, bijkeuken en de garage. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, badkamer en veel opbergruimte. Daarnaast biedt het perceel veel privacy met een tuin rondom. Uitstekende ligging nabij winkels (Damplein), op loop- en fietsafstand van scholen, sportaccommodaties, zwembad, ziekenhuis, het groene buitengebied, De Dordtse Biesbosch en diverse uitvalswegen! Kenmerken: vraagprijs: € 1.250.000,- kosten koper type woning: vrijstaande woning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 806 m³ perceel oppervlakte: 1.460 m² gebruiksoppervlakte: 208 m² overig inpandige ruimte: 23 m² bouwjaar: 1971 ligging tuin: rondom isolatie: gedeeltelijk dubbel glas parkeren: parkeren op eigen erf en openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel/hete lucht verwarming (Brink ca. 2014) Begane grond: - ruime centrale entree/hal met garderoberuimte, meterkast (1 aardlekschakelaar en 20 groepen), deuren naar de woonkamer, werkkamer, naar de eerste verdieping en naar het toilet. Natuurstenen vloerafwerking, stenen wandafwerking en stalen kozijnen; - gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje; - woonkamer met uitbouw (slaapkamer en badkamer) aan de achterzijde, open haard, airco en middels schuifpuien toegang tot de achtertuin; - de werkkamer is d.m.v. een schuifdeur te betreden vanuit de woonkamer maar is ook vanuit de centrale entree/hal bereikbaar. In de werkkamer is airco aanwezig en een elektrisch bedienbaar rolluik; - vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenruimte met deur naar badkamer 1 en slaapkamer 1. In de tussenruimte is een dubbele wastafel + toiletkasten aanwezig; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten, een elektrisch bedienbaar rolluik en een hor; - badkamer 1 is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad en een staand closet; - de keuken kunt u vanuit de woonkamer bereiken en is gelegen aan de zijkant van de woning. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken; - in de bijkeuken is er een wastafel aanwezig, is de aansluiting wasmachine en droger, deur naar de zijtuin en deur naar de garage. Eerste verdieping: - grote overloop met vaste kasten en toegang naar alle ruimtes en de zolderruimte; - slaapkamer 1; - slaapkamer 2; - slaapkamer 3; - gedeeltelijk betegelde doucheruimte met 2 wastafels en toiletkasten; - op de ruime zolder is de opstelplaats cv-ketel hete lucht verwarming. Tuinen: - de tuinen rondom met veel bomen, gras en planten bieden veel privacy. Buitenkraan aanwezig en elektrisch bedienbare zonneschermen. Garage: - oprit met zeer royale garage, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare roldeur. Algemeen: - bouwjaar ca. 1971; - energielabel C geldig tot 31-12-2030; - volledig voorzien van hardhouten kozijnen; - gedeeltelijk dubbel glas. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6229, groot 12 are 15 centiare (1.215 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7150, groot 2 are 45 centiare (245 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.