Halleyweg 83318 CM DordrechtSterrenburg 1-Oost

Royale eengezinswoning, deels te renoveren, met moderne keuken en badkamer en vier slaapkamers, centraal gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk Sterrenburg I. - in de afgelopen paar jaar voorzien van een nieuwe keuken en badkamer; - deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen inclusief isolerende beglazing; - op een aantal fronten heeft de woning nog modernisering/renovatie nodig; - lichte doorzon woonkamer en dichte keuken met gave mat zwarte inrichting; - vier slaapkamers, waarvan één met grote kunststof dakkapel op de slaapverdiepingen; - moderne badkamer met inloopdouche en toilet; - maar liefst 12,5 meter diepe, beschutte voortuin (west) en achtertuin (oost) met stenen berging en achterom; - op een paar minuten loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg en station Zuid; - overige voorzieningen zoals scholen, het gezondheidspark, sportfaciliteiten, uitvalswegen en de Dordtse Biesbosch liggen ook in de directe nabijheid; - woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 375 m³; - bouwjaar 1967. Eigen grond 184 m². Indeling: Begane grond: Entree/gang met meterkast (4 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting), trapopgang, trapkast en eenvoudige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Heerlijk lichte doorzon woonkamer met grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Dichte keuken voorzien van een mooie, in 2021, vernieuwde keukeninrichting met mat zwarte kastfronten, een licht composiet werkblad, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. In de kastenwand bevinden zich de combimagnetron en aansluiting voor de wasapparatuur. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met kastenwand en toegang naar het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en eveneens met kastenwand. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer (ca. 4 jaar oud) voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2020). Slaapkamer 4, ruime slaapkamer voorzien van grote kunststof dakkapel aan de achterzijde, plafond met inbouwspots, wasbakje, twee vaste kasten en toegang naar royale bergruimte aan de voorzijde. Tuin/berging: Een heerlijk diepe (12,5 meter!), beschutte voortuin (west). De op het oosten gelegen achtertuin is voorzien van een stenen berging en een achterom. Algemeen: Onderhoud: de koper dient rekening te houden met divers uit te voeren onderhouds-/ herstelwerkzaamheden, waaronder met name afwerking, hout-/schilderwerk en herstelwerk aan de dakconstructie. Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/gang en keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. In de overige vertrekken (excl. sanitaire ruimtes) ligt tapijt. Wandafwerking: een combinatie van granol en behang. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing ter plaatse van de voorzijde van de woning en de dakkapel op de tweede verdieping. Houten kozijnen ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping achterzijde (grotendeels enkel glas). Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. Bij dit soort vloeren kan zich ‘Chloride aantasting’(betonrot) voordoen. De vloer van deze woning is niet specifiek onderzocht, maar visueel is er geen schade zichtbaar. Asbest: een aantal hechtgebonden asbesthoudende scheidingswandjes op de tweede verdieping. Energielabel: C. Bouwjaar: 1967. Grondoppervlak: 184 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2987. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.