Zwaluwenburg 473328 CP DordrechtMildenburg en omgeving

Energiezuinig en gasloos wonen! Recent verduurzaamde en gemoderniseerde royale eengezinswoning met carport en vier slaapkamers, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg. - energielabel A++! - bijna volledig HR++ beglazing, dak-, gevel- en bodemisolatie; - verwarming en koeling via lucht warmtepompen en een warmtepompboiler (warm water); - in 2022 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen; - naast de verduurzaming heeft het interieur ook een mooie upgrade gekregen; - recent is de woning o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerkingen; - sfeervolle, tuingerichte woonkamer met pvc visgraatvloer; - drie ruime slaapkamers en een multifunctionele open zolderverdieping (vierde slaapkamer); - extra ruime zolderverdieping dankzij de recht opgetrokken voorgevel en brede kunststof dakkapel aan de achterzijde; - parkeren op eigen erf onder de carport; - keurige achtertuin (ZO) met houten berging en achterom; - gelegen in een rustig woonerf in woonwijk Sterrenburg III; - diverse basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer (station Zuid) en uitvalsweg richting A15 en A16 in de directe nabijheid; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Biesbosch; - woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 406 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 133 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde en uitgebreide groepenkast (inclusief drie aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet met wandcloset en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer voorzien van tv-meubel met kastruimte en sfeervolle Bio-ethanol haard, gave open vakkenkast, airco unit (verwarmen en koelen) en toegang naar de achtertuin. Ruime open keuken aan de voorzijde met een in 2020 geplaatste moderne inrichting in U-opstelling voorzien van houtlook fronten, een betonlook werkblad en de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. De voorraadladen bieden volop provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde. Moderne, in 2021 vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche met stoere zwart aluminium schuifdeuren en een regen- en handdouche, fraai wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegel, elektrische handdoekradiator en gestuukt plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Royale open verdieping met opstelplaats wasapparatuur, vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten, luik naar vliering en gestuukt plafond met inbouwspots. Deze verdieping biedt extra veel ruimte dankzij de recht opgetrokken voorgevel en de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde. In de technische ruimte bevinden zich de airco-unit, warmtepompboiler (Vaillant, 270 liter), unit mechanische ventilatie (ten behoeve van de badkamer) en de omvormer van de zonnepanelen. Carport: Parkeren op eigen erf kan in de keurig aangelegde voortuin onder de carport. Tuin/berging: De op het zuidoosten gelegen achtertuin is o.a. voorzien van een terras, buitenkraan, borders met vaste beplanting, regenton, houten berging met elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: fraaie pvc visgraatvloer op de woonverdieping. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. Wandafwerking: een combinatie van strak stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen bijna geheel voorzien van HR++ beglazing. Kunststof dakkapel op de tweede verdieping. Gevelbekleding: kunststof rabatdelen (vernieuwd in 2021). Verwarming en koeling: de woonverdieping wordt verwarmd en gekoeld via de in 2021 geplaatste airco unit/lucht warmtepomp (Mitsubishi). De airco unit/lucht warmtepomp (Panasonic kanaalunit, 2023) op de zolderverdieping draagt zorg voor de verwarming en koeling op de zolder en slaapkamers op de eerste verdieping (via luchtkanalen en inblaasventielen). De woning is gasloos! Warmwatervoorziening: via de warmtepompboiler (Vaillant 2021, 270 liter). Zonnepanelen: in 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (390 Wp). Isolatie: dak-, gevel-, bodem- en glasisolatie (excl. de kleine ruitjes in de voordeur). Energiezuinig: de huidige bewoners hebben, dankzij alle verduurzaming, een dusdanig laag energieverbruik dat zij bijna iedere maand geld terug krijgen van de energiemaatschappij. Energielabel: A++. Kwaaitaalvloer: de begane grond vloer is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is in 2020 onderzocht en er is destijds geen chloride aantasting (betonrot) aangetroffen. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 133 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4125. Oplevering: begin juli 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.