Zuidendijk 535-C3329 LD DordrechtBelthure Park

Droomplek!! Vrijstaand en exclusief wonen in een energiezuinige villa (2016) aan de rand van de polder en Dubbeldam. - ieder moment van de dag volop genieten van het vrije uitzicht op de polder. Met regelmaat lopen de reeën voorbij. Fantastisch toch! - prachtige schuurwoning, deel uitmakend van een kleinschalig in 2016 gerealiseerd nieuwbouwproject; - idyllische vrije ligging aan de polder en Nieuwe Dordtse Biesbosch; - energiezuinig dankzij de optimale isolatie en zestien zonnepanelen; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing, warmtepompboiler en vloerverwarming; - modern wooncomfort en een mooie lichtinval via de vele raampartijen; - ruime hal met vide, toiletruimte en garderobe; - tuingerichte living met dubbele openslaande deuren en een fenomenaal vrij en weids uitzicht op de tuin en achterliggende polder; - open keuken (ook met uitzicht!) en een praktische bijkeuken; - multifunctionele kamer aan de voorzijde, ook te gebruiken als praktijk-/slaapruimte; - eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en toiletruimte; - bergzolder (met vlizotrap bereikbaar); - mooie tuin rondom direct grenzend aan de polder; - royale oprit voor meerdere auto’s én een geïsoleerde garage met elektrische deur; - het beste van twee werelden! Alle dagelijkse voorzieningen in Dubbeldam en de Nieuwe Dordtse Biesbosch in je achtertuin. Wat wil je nog meer! - woonoppervlak 175 m². Bruto inhoud 660 m³; - bouwjaar 2016. Eigen grond 626 m². Indeling: Begane grond: Royale hal met fraai hardhouten trappenhuis met vide, een garderoberuimte en moderne toiletruimte. Tuingerichte living met sfeervolle gashaard en een hele mooie lichtinval via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde én openslaande deuren naar de zijtuin. Koken met uitzicht! De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met witte hoogglans kastfronten, een zwart composiet werkblad, spoeleiland inclusief vaatwasmachine en voorraadruimte. Het wandblok is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, koelkast en combi-oven. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de aansluiting van de wasapparatuur, een kastenwand en een zijdeur naar tuin. Tevens biedt de bijkeuken toegang naar de kamer aan de voorzijde van de woning. De kamer aan de voorzijde is multifunctioneel te gebruiken. De huidige eigenaar gebruikt de ruimte als extra zitkamer, maar de ruimte is ook ideaal voor o.a. een kantoorruimte of eetkamer. Ter plaatse van de bijkeuken kan een badkamer worden gerealiseerd en de voorkamer kan in dat geval gebruikt worden als slaapkamer. Dus levensloopbestendig wonen is ook één van de kenmerken. Eerste verdieping: Royale, lichte overloop met vide, Velux dakraam in het zijdakvlak en toiletruimte. De overloop en slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben een machtig hoog plafond met de nok in het zicht. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en met een fenomenaal uitzicht op de polder via glazen pui met openslaande deuren en Frans balkon. Slaapkamer 2, met dakkapel in het zijdakvlak en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een mooie lichtinval via de hoge raampartijen. Royale en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, wandkast, wandcloset, handdoekradiator, vloerverwarming (retourleiding) en Velux dakraam. Tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator, vloerverwarming (retourleiding) en Velux dakraam. Zolderverdieping: Open zolderruimte met volop bergruimte en opstelplaats cv-ketel en warmtepomp boiler (hybride systeem: ventilatie warmtepomp Inventum en cv-ketel (Remeha Tzerra CW5, 2015). Garage: Vrijstaande stenen en geïsoleerde (dak en gevels) garage met elektrische (afstandsbediening) segmentdeur, elektra en zijdeur naar de tuin. Tuin: De woning wordt rondom omgeven door een strak aangelegde tuin. Aan de voorzijde biedt de diepe oprit parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Beide zijgevels zijn voorzien van een buitenkraan. De zonnige achtertuin (zuid) is dé plek om te genieten van het fantastische vrije uitzicht over de polder, de rust en prachtige zonsop- en ondergangen. Algemeen: Vloerafwerking: pvc vloer met vloerverwarming op de woonverdieping. De eerste verdieping heeft een laminaatvloer. Wandafwerking: spack. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde. Zonnepanelen: 16 panelen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielasten: lage energielasten dankzij de optimale isolatie, het hybride verwarmingssysteem en de 16 zonnepanelen. Energielabel: A. Bouwjaar: 2016. Grondoppervlak: 626 m². Mandelig terrein: de mandelige zaak wordt gebruikt als toegangsweg met parkeerplaatsen ten behoeve van de vijf woningen (Beheervereniging Mandeligheid Zuidendijk). De kosten van het onderhoud en herstel of vernieuwen zijn voor gezamenlijke rekening. De jaarlijkse bijdrage aan de Beheervereniging bedraagt € 500,=. Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummers 3272 en 3275. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.