Erica 13317 HG DordrechtZuidhoven

Betreed deze prachtig ruim uitgebouwde hoekwoning en ontdek de weelde van deze woning met een royaal woonoppervlak van 150 m² en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De riante tuin strekt zich maar liefst 11 meter uit, compleet met garage en eigen oprit met carport, gelegen op het noordwesten in de populaire wijk Zuidhoven. De indrukwekkende Z-vormige woonkamer, met grote raampartijen die uitkijken op de achtertuin, en de afgesloten keuken op de begane grond creëren een comfortabele leefruimte. Met vier slaapkamers, een studeerkamer, een goed ingerichte badkamer, biedt deze woning alles wat je zoekt. Gebouwd in 1963 in de gewilde wijk Zuidhoven op 280 m² eigen grond, bevindt de woning zich op korte afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, het Leerpark, het ziekenhuis en diverse winkelcentra. De N3-uitvalsweg naar de snelwegen A16 en A15 ligt op slechts 5 minuten rijden, terwijl het openbaar vervoer, zowel bus als NS-treinstation, op loopafstand bereikbaar is. Indeling Begane grond: De verrassend ruime entree/hal biedt toegang tot de woonkamer en keuken, de toiletruimte, de meterkast en een trapkast. De hal is voorzien van een prachtige plavuizenvloer. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een fonteintje. De zeer ruime uitgebouwde woonkamer, type doorzon, is voorzien van een keurige parketvloer. Grote raampartijen in de voorgevel en een riante schuifpui in de achtergevel zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. De uitbouw aan de zijkant, gerealiseerd in 2004, heeft een speelse vide waar een studeerkamer is gecreëerd, die ook dienst kan doen als leuke speelkamer. De moderne keuken uit 2008 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, combi-oven, afzuigkap, koelkast/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is bereikbaar vanuit de hal/gang, en er is tevens een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met wastafel. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de studeerkamer/speelkamer. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning en met toegang tot het balkon. Studeerkamer: Gelegen aan de zijkant van de woning met trap naar de woonkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde, betegeld in een lichte kleurstelling, voorzien van een heerlijke wellness-douche, toilet en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte, een grote spiegel en inbouwspots. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping is ingedeeld met een overloop met cv-opstelplaats, slaapkamers en diverse bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3: De grote ramen in de dakkapel aan de achterzijde zorgen voor voldoende daglicht in deze ruimte. Slaapkamer 4: Gelegen aan de achterzijde. Tuin: De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders met een variatie aan vaste beplanting. De diepe achtertuin (circa 11 meter) is gelegen op het noordwesten en eveneens netjes aangelegd met terrastegels en diverse plantenborders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevinden zich een garage en een carport. Diverse: - Woonoppervlakte 150 m²; - Perceel 280 m²; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Cv-combiketel; - Gedeeltelijk kunststofkozijnen; - Oplevering in overleg. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een thuis vol mogelijkheden, comfort en stijl. Met duurzaamheid in de vorm van 10 zonnepanelen, een cv-combiketel en gedeeltelijk kunststofkozijnen, biedt deze woning niet alleen een warm welkom maar ook moderne gemakken. Gelegen op een strategische locatie met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en uitvalswegen, is dit een unieke kans die je niet wilt missen. Welkom thuis! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.