Soembastraat 1-A3312 HS DordrechtBoeroestraat en omgeving

Karakteristiek, sfeer en centraal Maken bovenstaande woorden uw zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! In het altijd mooie Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle 4-kamer hoekwoning. Dit plaatje kenmerkt zich door zijn karakteristieke uitstraling en zijn centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen. De woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, een drietal slaapkamers, volledig betegelde badkamer, riant onderhuis en een achtertuin gelegen op het noordwesten. In de directe nabijheid treft u het stadscentrum van Dordrecht op 5 minuten fietsafstand, winkelcentra op loopafstand, recreatievoorzieningen zoals ''Park Merwestein'' en het ''Wantijpark'' met openbaar zwembad op fiets afstand, scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de N3 en de A16. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trap op en afgang naar de boven en ondergelegen verdiepingen. Vanuit de hal loopt u door naar de verrassend ruime woonkamer van van ca. 21m2. Deze woonkamer is voorzien van een mooie houten visgraat vloer, sfeervolle openhaard en karakteristieke erker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een zwarte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en spoelbak. Vanuit hier heeft u toegang tot het achtergelegen balkon met trap naar de achtertuin. Zowel het balkon als de tuin zijn gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van een eigen achterom en bied genoeg ruimt om heerlijke plekken te creëren waar u kunt genieten van zowel zon als schaduw. 1e Verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo bevindt zich van de aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer met een grootte va ca. 10m2 welke is voorzien van grote raampartijen. Grenzend hieraan vindt u de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche cabine. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog twee slaapkamers met een grootte van respectievelijk 5m2 en 11m2. Wederom zijn beide kamers voorzien van grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. 2e Verdieping: Middels de vaste trap komt u terecht op de tweede verdieping. Deze verdieping thans in gebruik als zijnde bergruimte en kan eventueel, met toestemming van de gemeente, opgebouwd worden. Zo realiseert u hier potentieel nog ruime slaapkamers! Onderhuis: Dan, last but not least, komt u terecht in het ruime onderhuis. Deze ruimte is heel goed te gebruiken als opslag, of speelkamer voor uw kinderen. Op dit moment zijn er meerdere ruimtes gerealiseerd en bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. CV opstelling (Remeha 2010) en een koud water kraan. Het onderhuis heeft in diverse woningen in de straat een ander doel. Zo is deze ruimte al eens ingedeeld in een ruime woonkeuken, slaapkamers of als handige bijkeuken. Bijzonderheden: - 173m2 Eigen grond - Woonoppervlakte: 89m2 - Inhoud: 451m3 - Verwarming middels een eigen Remeha CV ketel (2010) - Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing - Multi functioneel onderhuis - Centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen - Projectnotaris van toepassing! - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.