Genemansstraat 173312 LA DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Púntje-gaaf gemoderniseerd jaren ‘30 gezinshuis met een heerlijke tuin, gelegen aan een zéér geliefde straat in de door groen omgeven wijk Het Reeland. - deze (poort)woning biedt je vrijwel alles wat je als niet klussende woningzoeker in ‘Het Reeland’ wenst! - karakteristieke jaren ’30 woning, vanaf 2021 (behoudens de badkamer) gemoderniseerd en voorzien van strakke afwerkingen; - herstelde fundering! - begane grond met lichte woonkamer en moderne open keuken met spoeleiland; - 2 ruime slaapkamers, een kleinere (werk)kamer, balkon en de badkamer op de 1e verdieping; - bergzolder op de 2e verdieping onder de kap; - heerlijke achtertuin, zonnig op het noordwesten gelegen; - goede isolatievoorzieningen zoals dak,- glas en (gedeeltelijke) muurisolatie; - ligging in een groene omgeving in de wijk Reeland / Land van Valk, centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 87 m². Overige inpandige ruimte 7 m². Bruto inhoud 396 m³; - bouwjaar 1933. Eigen grond 154 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (met vernieuwde verdeelinstallatie), kelderkast en modern toilet met wandcloset, fonteintje, mechanische afzuiging en beton ciré wandafwerking. Heerlijk lichte, doorzon woonkamer met erker (v.v. mooi verdiepte vensterbank met ombouw) aan de voorzijde en openslaande deuren aan de (achter)tuinzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met schiereiland en wandopstelling. Het eiland beschikt over de spoelunit met combi-Quooker, vaatwasser en kastruimte. Het wandblok is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, inductie kookplaat en strak gestucte afzuigschouw met open vakjes. De frontjes zijn in kalkgrijze kleurstelling en het werkblad is afgewerkt met beton ciré. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, trapopgang en toegang tot de 3 kamers en de badkamer. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en extra breed doordat deze kamer doorloopt boven de poort. Deze kamer beschikt over vaste kastruimte en een sfeervolle erker. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, eveneens met vaste kastruimte en tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer 3, een kleinere (werk)kamer aan de voorzijde van de woning. Badkamer (deels betegeld) aan de achterzijde, uitgevoerd met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich de bergzolder (hoogte circa 1,65m). Hier is tevens de opstelplaats van de wasapparatuur alsmede de cv-combiketel (merk Remeha Avanta HR uit 2011). Het behoort zéker tot de mogelijkheden om, middels een nokverhoging, een volwaardige (slaap)verdieping te realiseren. Tuin/berging: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is leuk aangelegd met een klein terras en groen. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten (middag/avondzon!), is heerlijk diep en beschikt over een achterom, zonnescherm, buitenkraantje en houten berging (v.v. elektra). Algemeen: Modernisering: In het jaar 2021 (en later) is de woning op vele fronten gemoderniseerd. Zo is onder andere de elektrische installatie vernieuwd en is de woning voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen. Ook is het toilet vernieuwd alsmede de keuken welke is samengevoegd met de woonkamer. Vloerafwerking: begane grond met visgraat parketvloer. Houten vloeren en laminaat ter plaatse van de verdieping. Wand- en plafondafwerking: de gehele woning is voorzien van modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Fundering: de fundering is hersteld in 2008. Buitenschilderwerk: 2022. Energielabel: C. Bouwjaar: 1933. Grondoppervlak: 154 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1815. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.