Assumburg 1433328 BD DordrechtWittenstein en omgeving

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3 treffen we deze ruime en moderne hoekwoning aan de Assumburg. Met in de nabije omgeving diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en winkelcentra is dit een geliefde woonlocatie! De eengezinswoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken én gezellige eetkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote vliering. Met toegang tot een grote speeltuin achter de woning, de Wieldrechtse Zeedijk op 2 minuten loopafstand én de Dordtse Biesbosch op 10 minuten fietsafstand, heeft u alle ingrediënten om de buitenlucht op te zoeken. We kunnen stellen dat deze strak afgewerkte woning van alle gemakken is voorzien. De oplevering van de woning is eind mei 2024. We nemen u nu graag visueel mee door de woning; Indeling: Bij binnenkomst in de hal treft u vrijwel direct de meterkast evenals het losse toilet met wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van strak gestucte wanden en ingebouwde spots. Tevens zien we op de foto's dat de huidige bewoners zeer creatief met de ruimte aan het werk zijn gegaan en hierdoor voldoende ruimte hebben gecreëerd voor jassen, tassen en schoenen. De ruim opgezette woonkamer in combinatie met de open keuken, welke is voorzien van divers inbouwapparatuur, zorgt voor een gezellige leefomgeving en een speelse indeling op de begane grond. Door de diverse raampartijen is er vanuit elke hoek natuurlijk lichtinval. Samen met de aansluitende eetkamer, inclusief vaste kasten, en inpandige provisie -en bergruimte is er ook aan opslag/voorraadruimte geen gebrek. Verder beschikt deze hele verdieping over vloerverwarming, met uitzondering van het toilet en de hal. De ruime berging met aparte ingang aan de voorzijde van de woning biedt met een oppervlakte van ruim 6m2 genoeg plaats voor uw fiets(en). Breng tijdens de warme zomerdagen het grootste gedeelte van de dag door in de fijne, op het zuidoosten gelegen, achtertuin van circa 26 m2. De tuin is gemakkelijk bereikbaar middels de achtergelegen brandpoort. Via de trapopgang betreden we de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot alle andere vertrekken; slaapkamers 1, 2 en 3 en de moderne badkamer voorzien van toilet, wastafel mét meubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Vanuit een heerlijke regendouche naar een verwarmde tegelvloer, het is allemaal mogelijk op de Assumburg 143 met de elektrische vloerverwarming die zich in de badkamer bevindt. De ''master bedroom'' (17 m2) vinden we aan de achterzijde van de woning. Door een nokhoogte van ruim 4 meter geeft het deze kamer nog meer het gevoel van ruimte. Werkt u vaak thuis? De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn tevens goed in te richten voor andere doeleinden. Denk hierbij aan een kantoor of misschien wel een kastenkamer. Als kers op de taart is er een vliering aanwezig met voldoende opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de standplaats van de CV combiketel van het merk Remeha uit het jaar 2009. Diversen: - de woning beschikt over energielabel B - de gevelbekleding is in 2020 vervangen voor kunststof delen waarbij direct extra is na-geïsoleerd - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - in de kruipruimte is bodemisolatie aanwezig - de buitenkozijnen zijn geschilderd in 2023 (voor- en achterkant eerste verdieping woning en schuur), 2022 (begane grond voor- en achterzijde en rechterkant) - de voordeur is geheel van kunststof gemaakt - er zijn een aantal parkeerplaatsen beschikbaar mét laadpalen voor de woning - op het dak liggen 12 zonnepanelen Net zo enthousiast als dat wij zijn? Plan dan snel een bezichtiging in! Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!