Eigenhaard 293312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

LET OP!! Gezien de animo voor deze woning kunnen wij geen nieuwe bezichtigingsafspraken meer inplannen. Indien u reageert wordt u automatisch op onze reservelijst geplaatst. Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod! Bijzonder aantrekkelijke goed onderhouden en modern afgewerkte woning gelegen in de geliefde Transvaalbuurt (zijstraat van de Toulonselaan). Omstreeks 2016 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle wensbare centrumvoorzieningen liggen op een steenworp afstand. Zo zijn winkels, bushaltes, NS-station, park Merwestein en uitgaansgelegenheden snel en gemakkelijk bereikbaar. Parkeren met bewonersvergunning of betaald parkeren. Bouwjaar 1921. Woonoppervlakte 64 m². Eigen grond 63 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Entree, hal met granitovloer, trapopgang en meterkast met 9 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter, ruime woonkamer met laminaatvloer, fraai glad gestucte wand- en plafondafwerking, trapkast, keuken met betonnen vloer v.v. lichtgrijze vloertegels en wandopgesteld keukenblok v.v. inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een magnetron, geheel betegeld toilet met wandcloset en handwasbakje. Verdieping Overloop, voorslaapkamer met dakkapel en toegang tot de bergvliering, achterslaapkamer met toegang tot de bergvliering v.v. opstelplaats van de cv-combiketel, moderne betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, wandcloset, badmeubel met wastafel, designradiator en witgoed aansluiting. De verdieping is v.v. laminaat vloerafwerking. Achterplaats De woning is aan de achterzijde voorzien van een achterplaats van ca. 5.55 x 2.3/4.35 m. Deze achterplaats is gelegen op het zuidwesten, er is geen achterom/brandgang aanwezig. Algemeen: - Omstreeks 2016 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd; nieuwe dakpannen, nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing, nieuwe elektrische installatie inclusief nieuwe meterkast en geaard schakelmateriaal, nieuwe cv-installatie inclusief leidingwerk en radiatoren, voorzien van nieuwe keuken, badkamer en toilet inrichting, geheel v.v. glad stucwerk en gesaust. - Het huidige energielabel G is nog geldig tot en met 7 juni 2026, echter deze is van voor de renovatie. Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.