Wielingenstraat 103313 EW DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime eengezinswoning met verwarmde serre in Merwedepolder-Oost Bent u op zoek naar een prachtig woonhuis in Dordrecht dat perfect is voor starters, jonge gezinnen en doorstromers? Dan hebben wij dé ideale woning voor u! Deze tussenwoning is gelegen aan de Wielingenstraat 10, in de wijk Merwedepolder-Oost. Met een bouwjaar van 1969 straalt deze woning karakter en authenticiteit uit, gecombineerd met moderne gemakken. Het huis beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De woning heeft een perceeloppervlakte van 146 m2, zodat u kunt genieten van een heerlijke buitenruimte. Deze woning is voorzien van een energielabel C, waardoor u profiteert van lagere energiekosten en een comfortabel leefklimaat. Daarnaast heeft deze woning een unieke eigenschap: een verwarmde serre aan de achterzijde. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het uitzicht op uw eigen tuin, terwijl u zich altijd behaaglijk voelt. De ligging: In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de prachtige jachthaven Westergoot en de rivier het Wantij zijn op loopafstand gelegen, waar u ook heerlijk kunt wandelen of joggen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het sfeervolle historische centrum van Dordrecht, waar u kunt genieten van de vele musea, gezellige terrasjes en pittoreske grachten. Kortom, dit ruime en praktisch ingedeelde appartement is ideaal voor een ieder die op zoek is naar een comfortabele en goed bereikbare woning in de levendige wijk Merwedepolder-West. Kortom, deze ruime eengezinswoning aan de Wielingenstraat 10 biedt alles wat u zoekt. Met zijn verwarmde serre, ruime indeling en ideale ligging is dit de perfecte woning voor starters, jonge gezinnen en doorstromers. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Een woning als deze komt niet vaak voorbij! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte met toilet en fontein. Woonkamer met openslaande deuren naar de verwarmde serre. Keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde de verwarmde serre. Eerste verdieping Eerste verdieping: Slaapkamer 1 aan de voorzijde, slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde. Bergkast op de overloop. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Tweede verdieping: Zolder verdieping met voorzolder en berging met CV-ketel. Zolderkamer met dakraam aan de achterzijde. Tuin Ruime achtertuin aan de achterzijde met berging, en een verwarmde serre aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is ook een ruime voortuin. Bijzonderheden • het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te Dordrecht, Wielingenstraat 10 (postcode 3313 EW), kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1943, groot een are en zesenveertig centiare, • Eigen grond • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlak: ca. 123m² (inhoud: circa 345m³) • Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel. • Oplevering in overleg • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.