Boogschutter 703328 KC DordrechtDriehoek en omgeving

Ruime en betaalbare KLUSwoning met hoekligging, 3 slaapkamers, dakkapel en ruime tuin. Gelegen in de wijk Sterrenburg op een goede en kindvriendelijke locatie. Ideaal voor de handige doe het zelver, die het leuk vindt om deze gedateerde woning volledig naar eigen inzichten te verbouwen. WONING: Eenvoudig en gedateerde KLUSwoning met veel potentie om te verbouwen naar je eigen smaak. Gebruiksoppervlakte van 115 m2 met tuingerichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en badkamer. Energielabel D. LOCATIE: De wijk Sterrenburg is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen op korte afstand gelegen. Goede parkeergelegenheid en veel groen in de omgeving. TUIN: De achtertuin van 10 meter diep en 6 meter breed is zonnig gelegen op het zuiden. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. - Woonkamer: Tuingerichte woonkamer met enkelglas en aluminium schuifpui. - Open keuken: De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is op leeftijd en aan vervanging toe. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 zeer royale (voormalig 3) slaapkamers - BADKAMER: Eenvoudige en gedateerde badkamer met wastafel, toilet en douche. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderetage, welke is onderverdeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer met dakkapel (de ruit in de dakkapel is lek, vocht tussen binnen en buitenglas). BIJZONDERHEDEN: - Ruime kluswoning, die volledig aan modernisering onderhevig is - Houten kozijnen met enkelglas - Betonnen vloeren, energielabel D - Verouderde CV combiketel en verouderde groepenkast - Zonnige tuin op het zuiden - Oplevering in overleg, per direct mogelijk NB: De woning wordt verkocht door erfgenamen die er zelf niet hebben gewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een "niet zelfbewonings" clausule en een "Ouderdomsclausule" opgenomen.