Geerlig Riemerhof 73972 VN Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

Gasloos wonen aan een fijne locatie in Driebergen! Aan de rand van Driebergen nabij het mooie buitengebied vind je deze royale uitgebouwde MIDDENWONING met BERGING. Met energielabel A++, de hoogwaardige isolatie én zonnepanelen heb je hier lage maandlasten voor energie. De begane grond is royaal uitgebouwd en nog steeds is de tuin 14 meter diep; hoe uniek is dit! Het huis is zeer geschikt voor een gezin door de 4 fijne slaapkamers met werkplek mogelijkheid op de tweede verdieping. Ook de ligging aan een verkeersluw hofje maakt het een fijne en veilige leefomgeving voor kinderen om te wonen. Dit moderne huis heeft een comfortabel woongenot in de gewilde wijk ''Groene Tuinen''. Tuin: De achtertuin van deze woning gaat je verbazen! Ruim 14 meter diep en goed onderhouden. De openslaande deuren in de woonkamer brengen je direct op het terras waar je heerlijke ochtendzon hebt. Dit zijn sierlijke klinkers die door lopen in een pad naar achter. Er zijn verschillende soorten mooie beplanting en er is een gazon. Ook staat er een appelboom en is het hek op de erfafscheiding grotendeels begroeid. Achter in de tuin vind je een vrijstaande houten berging. Ideaal voor de fietsen (via de achterom) en tuinspullen. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan een hof, waar ook gespeeld kan worden en een heerlijke kop koffie gedronken kan worden in de voor- en najaarszon. Een veilige en gezellige omgeving! De perceelgrootte bedraagt 150 m². Ligging: Het huis is gelegen aan een verkeersluw hofje en dat maakt dit de ideale gezinswoning waar kinderen gerust kunnen spelen op straat. De nieuwe groene wijk "de Groene tuinen" is een levendige, comfortabele woonwijk. Een project met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving. Het winkelcentrum de Sluis en tegelijk de uitgestrekte weilanden met klompenpaden liggen op loopafstand. Driebergen beschikt over vele voorzieningen o.a. een groot aanbod aan diverse basisscholen, winkels, uitgebreide sportaccommodaties (met onder andere golf- en tennisbanen), goede uitvalswegen (A12), een NS-station alsmede talrijke wandel- en fietsgebieden van het Utrechts Landschap. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde kom je via de voordeur in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer met open keuken en eerste verdieping. Woonkamer en keuken De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal uitgebouwd. Naar de achtertuin zijn openslaande deuren en er is een extra raamkozijn wat zorgt voor een goede daglichtinval. Onder de trap is bergruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne L-vormige opstelling. De verbinding met de woonkamer is prettig door de openheid. Lekker aan het koken en gelijk de verbinding met de mensen om je heen in de woonkamer. De moderne keuken heeft tijdloze witte keukenkasjes, prettige inbouwapparatuur en een speelse tegel op de muur. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer De overloop biedt toegang tot de drie ruime en fijne slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde één slaapkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. Een nette badkamer met tijdloze betegeling. Deze verdieping beschikt over een nette laminaat vloer en hoge plafonds en deuren! Tweede verdieping: 1 slaapkamer De royale overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de wasruimte en slaapkamer. Op de overloop is een werkplek mogelijk en er is veel bergruime achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een dakkapel over de gehele breedte die zorgt voor een ruime overloop en slaapkamer. VERWARMING: De woning is uitgerust met een luchtwarmtepomp. Deze zorgt ervoor dat warmte aan de buitenlucht wordt onttrokken om het huis te verwarmen op koudere dagen. Dat verwarmen wordt gedaan door middel van comfortabele vloerverwarming zowel op de begane grond als op de verdiepingen, dus geen radiatoren in het zicht! Het toegepaste systeem kan in de zomer ook gebruikt worden om de woning te koelen. Niet voor niets heeft het huis een A-label! DE GROENE TUINEN De gehele nieuwbouwwijk De Groene Tuinen is een jonge duurzame wijk, waar alles gedaan wordt om het milieu te sparen: het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht, verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels en het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplek beschikbaar die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en de natuurzone. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn voorzien. Deze mooie wijk is met recht ‘groen’ te noemen. Verkoper vertelt: “Het is heerlijk wonen aan het mooiste hofje van Driebergen! De open keuken met ruimte voor een grote eettafel is ideaal voor etentjes met vrienden en familie. De ruime woonkamer is open maar tegelijkertijd heel knus en heeft meerdere speelplekken voor de kinderen. In de zomer is het super aangenaam in huis vanwege de vloerkoeling. Vanwege de diepte van de tuin kun je zowel lekker in de zon als koel in de schaduw zitten. In de herfst kun je kilo's appels in de tuin plukken om lekkere appeltaarten mee te bakken. Het hofje is een hele fijne plek voor de kinderen om met de buurkinderen te spelen en voor de volwassen om een koffietje/borrel samen te doen." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2014. • Woonoppervlakte circa 136 m². • Inhoud circa 490 m³. • Berging circa 8 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: vloerverwarming middels warmtepomp • Warmwatervoorziening: warmtepomp met boiler. • De woning is in het bouwjaar 2014 hoogwaardig en volledig geïsoleerd. • Energielabel: A++. • De woning is zeer energiezuinig en volledig gasloos. • De woning beschikt over 12 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4584, groot 150 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •