Arnhemsebovenweg 56-G3971 ML Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Zorgeloos wonen en genieten! Wij bieden u met veel plezier deze in 2021 gebouwde energiezuinige en vrijstaande verandawoning met energielabel A+++ aan. Instap klaar en geen omkijken meer naar! En wist u dat u vanaf januari 2024 voor een label A+++ woning € 30.000,-- extra kan lenen ten opzichte van een woning met label E, F of G? Een ideaal huis voor wie gezellig en sfeervol wil wonen, verscholen gelegen in een charmant hofje, middenin een prachtige omgeving en centraal in Nederland. In en rond een voormalig koetshuis in Driebergen-Rijsenburg werden 6 appartementen en een vrijstaande woning gerealiseerd. Door toepassing van kwalitatief hoogwaardige materialen blijft het authentieke karakter van het erf behouden. Bij het ontwerp van de verandawoning is extra aandacht besteed aan de functionele indeling. Op een oppervlakte van 85 m2 is het gelukt een mooie woonkeuken, gezellige living, separate wc, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een inpandige berging in te passen. LIGGING Deze fijn ingedeelde verandawoning bevindt zich letterlijk op een steenworp afstand van diverse voorzieningen en de uitgestrekte bossen. De gezellige winkelstraat de Traaij met een goed diversiteit aan winkels is te voet bereikbaar. Driebergen-Rijsenburg is uitstekend ontsloten met een intercitystation, een regionale busterminal en een eigen afslag en oprit aan de A12. Het dorp maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, een lange reeks van meer dan 100 buitenplaatsen en landgoederen en ligt middenin het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug, een heuvelachtig en veelzijdig natuurgebied van maar liefst 230 km². Hier kunt u naar hartenlust wandelen, paardrijden, mountainbiken en wielrennen. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, garderobekast, toegang tot een separate wc met fonteintje, inpandige berging en woonkeuken. De gezellige woonkeuken is voorzien ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat met interne afzuiging. De woonkeuken biedt ruimte aan een grote eettafel en heeft openslaande deuren naar het zijterras. De andere helft van de begane grond beslaat een besloten en royale living met ruimte voor een zithoek en sfeervolle kastwand. Ook de living is verbonden met het terras door middel van openslaande deuren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang naar 1 ouderslaapkamer en 2 extra (slaap)kamers, een bergruimte en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: Bouwjaar 2021 Energielabel A+++ Woonoppervlakte 85m² Perceeloppervlakte 120m² Inhoud 314 m³ Koper/ hoofdbewoner dient minimaal 40 jaar te zijn!! Het betreft een appartementsrecht onderdeel van VvE NelRoosCees Maandelijkse servicekosten € 109,26 voor onderhoud van buitenschil (dak, verven pleisterwerk, dakgoot etc.) en de opstalverzekering Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping Uitsplitsing verwarming en koeling in 4 groepen (4 thermostaten) 12 zonnepanelen uit 2020 Lucht-water warmtepomp en vloerverwarming Warmwater d.m.v. 200 liter buffervat aangesloten op warmtepomp HR++ glas Hoge kwaliteit aluminium buitenkozijnen in RAL 7021 Pvc vloerafwerking Massieve paneeldeuren Afgelakte kozijnen Gesauste wanden en plafond Politie keurmerk Veilig Wonen buitendeuren Afscheiding terras naar gemeenschappelijk terrein dmv beukenhaag Parkeerplaats voor 1 auto (met stroom) op eigen terrein Wilt u graag een kijkje nemen? Bel ons en dan plannen we een afspraak in, we leiden u met veel plezier rond.