Holenduif 157827 NR EmmenRietlanden

Welkom thuis aan de Holenduif 15, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Rietlanden in Emmen. Deze eigentijdse woning op een perceel van 160 m2 biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook praktische voorzieningen en ligt dus in een gewilde woonomgeving! Bij aankomst valt meteen de ruime vrijstaande stenen schuur aan de voorzijde op, perfect voor het stallen van fietsen, motor, gereedschap of deze kan dienen als hobbyruimte. Voor het gemak zijn er twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein, zodat parkeren nooit een zorg is. De verrassend ruime indeling van de woning komt tot uiting in de riante tuingerichte woonkamer, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. De straatgerichte keuken is voorzien van een hoekkeuken opstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime, complete badkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en de boeien zijn uitgevoerd in Trespa, waardoor deze woning nagenoeg onderhoudsarm is. Schilderen behoort hier tot het verleden, zodat u meer tijd hebt om te genieten van uw nieuwe thuis. Recente verbeteringen dragen bij aan het moderne comfort van deze woning. In 2023 is er een nieuwe mechanische ventilatie box geplaatst, en in 2022 is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Dit betekent dat de woning energiezuiniger is geworden en hierdoor heeft deze woning een energielabel A! Tevens is in december 2023 de dakbedekking vernieuwd, hier heeft u de komende jaren geen omkijken naar. Kortom, bent u op zoek naar een betaalbare en verrassend ruime woning in een kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Holenduif 15 wacht op u. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet (netjes en v.v. fonteintje), trapkast, meterkast, provisiekast, open keuken met hoekkeuken opstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven), ruime en tuingerichte woonkamer (v.v. plavuizen vloer). Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers, ruime en complete badkamer (netjes en v.v. douchehoek, ligbad met douche, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator) en berging (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-installatie en de mechanische ventilatie box). Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1992; - Woning v.v. dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas; - In december 2023 is de gehele woning v.v. nieuwe dakbedekking; - Gehele woning v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm); - Trespa boeien (onderhoudsarm); - Cv-ketel, Remeha Ace, bouwjaar 2022 (huurketel, € 38,00 p/m); - Ventilatie-box vernieuwd 2022; - Energielabel A (geldig t/m 10-01-2034); - Vrijstaande stenen berging/schuur (v.v. elektra); - Onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Riante oprit (parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) - 3 slaapkamers aanwezig; - Perceelgrootte 160 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 97 m2; - Inhoud woning 325 m3; - Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij alle voorzieningen in de wijk gelegen; - Emmen centrum op circa 10 autominuten gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."