Lange Dwarsstraat 492801 EH GoudaTurfmarkt e.o.

Lange Dwarsstraat 49 te Gouda Dit is dé kans om turnkey op zijn best te ervaren in deze volledig gerenoveerde (2023), stijlvolle en luxe afgewerkte woning van ca. 135 m2 met energielabel A, en een ruim dakterras; midden in de historische binnenstad van Gouda. Met winkels, sportfaciliteiten, horeca, en het mooie Van Bergen IJzendoornpark op loopafstand. Het NS treinstation bevindt zich ook op een paar minuten lopen en daarnaast ben je met de auto zo op de A12 en de A20, waardoor omliggende steden snel en makkelijk te bereiken zijn. Deze charmante woning van alle gemakken voorzien is gelegen in hartje Centrum, in een karaktervolle straat en bestaat uit twee woonlagen met op de begane grond de ruime woonkamer van maar liefst 62m2, keuken met een ingebouwde lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een toilet. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer met een vast bad, een inloopdouche, apart toilet én een ruim dakterras dat vanaf de overloop te bereiken is. Over de gehele woning is een luxe eikenhouten vloer gelegd in visgraatvorm, zijn de wanden strak gestuukt en is de keuken voorzien van een ruim kookeiland, de perfecte plek om lange avonden met vrienden en familie door te brengen. De keuken is verder voorzien van een grote keukenwand met diverse SIEMENS inbouwapparatuur en vele kastruimtes. Het kookeiland is afgewerkt met een mooi en modern blad, SIEMENS vaatwasser, BORA kookplaat en de Quooker maakt het geheel af tot een woonkeuken die het centrale en levendige middelpunt is van deze woning. De badkamer is eveneens tot in detail en luxe afgewerkt. Met een vast bad, een inloopdouche en apart toilet in de hal. De slaapkamers zijn ruim met een charmante afwerking dankzij de hoge plafonds en mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. De indeling: Begane grond: De woonkamer van 62m2 is vanuit de hal via een markante stalen design deur te bereiken en bevindt zich aan de voorkant met hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de achterkant vinden we de luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en een ingebouwde lichtstraat die de keuken van veel natuurlijk licht voorziet. Via de brede trap met hoge plafond is de eerste verdieping te bereiken. In de hal bevindt zich ook het eerste toilet. Eerste verdieping: Vanaf de brede en hoge overloop vinden we aan de voorzijde de master bedroom van maar liefst 20m2, voorzien van hoge ramen en veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens de kamer die ideaal ingericht kan worden als hobby-, baby- of werkkamer. De derde en eveneens ruime slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een vast ligbad, BRAUER kranen, een inloopdouche, designradiator, spiegel met verlichting, Thebalux design wastafel met daaronder een meubel. De wanden en vloer zijn met grote Italiaanse Marazzi tegels afgewerkt. Vanaf de overloop is het dakterras van 12m2 te bereiken. Het tweede toilet en een aparte wasruimte bevinden zich in de hal. Bergzolder met keep raam te bereiken via een opklapbare trap. Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen, maar kom vooral langs om het zelf te ervaren en verliefd te worden op deze bijzondere en karakteristieke woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960; - Woonoppervlakte ca. 131 m2 conform NEN2580; - Volledig geïsoleerd/ energielabel A; - De woning is volledig gerenoveerd in 2023 en uitstekend met hoogwaardige materialen afgewerkt; - Keuken voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur incl. een Quooker kraan; Bora kookplaat; SIEMENS vaatwasser, SIEMENS combimagnetron en SIEMENS koel-/vriescombinatie; - Luxe afgewerkte badkamer met vast bad en een inloopdouche - De badkamer is voorzien van Brauer kranen, Thebalux badmeubel en Italiaanse Marazzi tegels; - Ruim dakterras op de eerste verdieping - Verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom / 2023) en er is mechanische ventilatie; - Houten kozijnen en HR+ glas - Grote raampartijen en een lichtstraat in de keuken zorgen voor veel natuurlijke lichtinval - Midden in de historische binnenstad van Gouda, diverse uitvalswegen op steenworp afstand en op loopafstand diverse winkels en cafés; - Parkeren middels vergunning, aan te vragen bij de gemeente. Kosten per jaar: €150.- (2023) - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - De oplevering kan snel; - Notariskeuze verkoper/koper; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.