Fluwelensingel 302806 CB GoudaKort Haarlem

Dit goed onderhouden herenhuis, comfortabel en sfeervol, met energielabel A, biedt het voordeel van wonen aan de rand van het centrum, terwijl de levendige sfeer van de binnenstad behouden blijft. De woning omvat een ruime woonkamer en eetkamer met openslaande deuren naar een prachtige, royale tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woning heeft een gunstige ligging nabij het centrum van Gouda, met op enkele minuten lopen winkels, de markt, restaurants, uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen als schouwburg en bioscoop, de langste kerk van Nederland - de Sint-Janskerk, museum Gouda; en op ca. 10 minuten lopen de weidse rust en ruimte van de polder Krimpenerwaard en de Hollandse IJssel. Prima uitvalsbasis voor de grote steden, met loopafstand naar het station en met de auto bent u zo op de A20 of A12. Bijzonderheden: - Woning heeft een prachtige ligging aan de singel en aan de rand van het historische centrum van Gouda; - Energielabel A; - 11 zonnepanelen - Warmteterugwinsysteem (WTW) - Warmtepomp boiler: - Woning voorzien van dubbelglas en voorzet ramen; - 6-kamers; - 2 badkamers (2021); - Koel-vriescombinatie, vaatwasser en extra vriezer (2021); - De gehele tweede verdieping is in 2021 verbouwd; - Woning beschikt over een strakke wandafwerking; - Originele details zijn behouden; - Riante achtertuin gelegen op het oosten; - Cv-ketel (2021); - Parkeren middels vergunning. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst bevindt u zich in een diepe hal met een karakteristieke granito vloer en originele wandtegels. Via een tussendeur betreedt u het tweede deel van de gang, waar de toiletruimte en een loopdeur naar zowel de woonkamer als de woonkeuken zich bevinden. De woonkamer, met een karakteristieke originele schouw met houtkachel (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de singel. Deze prachtige ruimte kenmerkt zich door hoge sierplafonds en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Dankzij de originele ensuite deuren kan de woonkamer indien gewenst afgescheiden worden van de eetkamer, die ook beschikt over kasten. Aan de achterzijde van de woning ligt de uitgebouwde woonkeuken, met een glazen dak en eveneens een originele schouw, met een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Deze tuin is toegankelijk via openslaande deuren. Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich een extra vaste kast. De keuken is volledig uitgerust met een groot kookeiland, een 4-pits gasfornuis met grilplaat, koel-vriescombinatie, extra vriezer, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. De royale keuken biedt veel opbergruimte en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van een houten vloer en strakke wandafwerking, wat een stijlvolle uitstraling geeft aan deze ruimtes. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle kamers op de eerste verdieping, twee slaapkamers, een badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een gezellige slaapkamer met een schouw terwijl aan de achterzijde een ruime slaapkamer met vaste kasten te vinden is. Er is nog een extra vaste kast aanwezig met loopdeur tot het platte dak gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en ventilatie via een warmteterugwinsysteem (WTW). De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloeren en heeft een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Drie jaar geleden onderging de tweede verdieping een complete en sfeervolle renovatie. Vanaf de overloop, voorzien van een dakraam en vaste kasten, is er toegang tot alle ruimtes: twee slaapkamers, een tweede badkamer en een technische ruimte. De slaapkamers zijn aan zowel de voor- als achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met uitzicht op de Fluwelensingel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft op Klein Amerika. De moderne badkamer beschikt over een derde toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. In de afgesloten technische ruimte met raam bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel. De gehele tweede verdieping is stijlvol afgewerkt met een strakke wand- en plafondafwerking en zijn de originele balken mooi in het zicht gebleven tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De ruime achtertuin, toegankelijk vanuit de keuken via openslaande deuren, ligt op het oosten en heeft een achterom. Deze charmante stadstuin beschikt over een royaal terras bij de woning, waar binnen en buiten samenkomen. Rustig gelegen, is de tuin afgeschermd met een hek aan de achterzijde, waardoor privacy wordt geboden dankzij de lage bebouwing en het weelderige groen eromheen. Geniet van ontspannen momenten in de avondzon, perfect voor een gezellig samenzijn achterin de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een schuur (gebouwd in 2021) die de volledige breedte van de tuin beslaat en tevens toegang biedt tot het achtergelegen Klein Amerika. De schuur is uitgerust met elektra aansluitingen.