Graaf Florisweg 111-A2805 AJ GoudaOuwe Gouwe

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan: Heerlijke vrijstaande woning met twee parkeerplaatsen en circa 30 meter diepe achtertuin (30 x 9 meter) met stenen tuinhuis op eigen grond van 433 m2. De woning heeft een L-vormige woonkamer, 3 slaapkamers in huis en de 4e in tuinhuis achter de woning. Dit tuinhuis is geïsoleerd en heeft een eigen douche, toilet en cv ketel, ook ideaal voor ondernemers die een klein kantoor nodig hebben. Deze centrale locatie ligt in Gouda Noord op 4 minuten fietsen vanaf het NS station en de historische binnenstad van Gouda. De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar middels openbaar vervoer en via A12 / A20. Bijzonderheden: - vrijstaand wonen op zeer centrale locatie - twee parkeerplaatsen - compleet tuinhuis / kantoor in de achtertuin - metalen schuurtje achterin in de tuin - na 37 jaar gaan huidige eigenaren gelijkvloers wonen - 433 m2 eigen grond - energielabel E, na het isoleren van de spouwmuur zal het label op C uitkomen - 2022: 13 zonnepanelen - 2023 veel nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas. - L-vormige woonkamer aan de voorzijde - bouwjaren: woning 1957, keuken uitbouw 2000, tuinhuis/kantoor 2009 - 3 slaapkamers op 1e verdieping - 1 slaapkamer in tuinhuis - 2 parkeerplaatsen - woning: combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2000 - tuinhuis: combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2009 en 2 infrarood-verwarmingselementen aan het plafond - op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen - oplevering in overleg Indeling, (zie ook de plattegronden). Begane grond: Voortuin en parkeerplaats, entree van de woning aan de zijkant alsmede een toegangsdeur tot de achtertuin, hal centraal in de woning met trap naar eerste verdieping, kelderkast met elektra- en gasmeter, plus glasfiber-aansluiting. De kelderkast is zeer geschikt voor een bescheiden wijnopslag. In de hal bevindt zich de garderobe, de toegang tot het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer met prettig uitzicht, bamboe eikenvloer, lichte wandafwerking en toegang tot de keuken. De keuken met vloerverwarming is aan de achterzijde en , voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat (2021), afzuigkap, koelkast, wasmachineaansluiting en oven. In de keuken is de kast waarin de CV combiketel merk Nefit bouwjaar ca. 2000 zich bevindt. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin. Naast de achterdeur bevinden zich een buitenkraan en een afdakje waar een fiets kan staan. De tuin is rondom fraai aangelegd en voorzien van grind, bosschages en veel andere beplanting. In de achtertuin staat het geïsoleerde tuinhuis met toilet, douche, cv ketel (2009) en werkkamer, die ook als slaapkamer te gebruiken is. Aan de achterzijde van het tuinhuis bevindt zich een verhoogd terras met buitenkraan. Twee treden lager is nog een terras. De achtertuin heeft goede afmetingen: 30 meter lang en ca. 9 meter breed. Door deze royale afmetingen is er altijd een plaats in de zon te vinden. Het tuinhuis is ideaal voor ondernemers die een klein kantoor nodig hebben. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de hal bij de voordeur. Overloop met toegang tot het tweede toilet, 3 slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In de kamer aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot een bergruimte met een zolderraam. Op de verdieping is zijn veel nieuwe kunststofkozijnen geplaatst met HR++ glas. De badkamer is uitgerust met ligbad, wastafel en douchecabine. Zolder: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar met dakkapel en veel bergruimte. Om een nog beter beeld van deze woning te krijgen, hebben wij 3d foto's en een video toegevoegd. Dit blijft uiteraard een beeld vanachter uw scherm; schroom dan ook niet en maak een afspraak met Makelaardij Henk van Wijngaarden om deze mooie woning van binnen te bekijken. Een afspraak kan worden gemaakt via telefonisch 0182-526373 of via