Mondlanestraat 112807 RJ GoudaVrijheidsbuurt

HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT! Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt op wel een heel mooi plekje; aan de rand van Goverwelle met vrij uitzicht op de achtergelegen weilanden van het Steinse Groen. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond de woonkamer met achter- en zijuitbouw, een semi-afgesloten keuken v.v. inbouwapparatuur, een badkamer en een slaapkamer en vervolgens op de eerste verdieping nog eens twee ruime slaapkamers en een royaal dakterras van ca. 34 m². Door de slaap- en badgelegenheid op de begane grond, een drempelloze vloer en brede deuren is deze woning levensloopbestendig; je hoeft hier nooit meer weg! Aan buitenruimte geen gebrek: met een parkeerplaats in de voortuin, een zijtuin en een heerlijke achtertuin aan het water met vrij, groen uitzicht kom je hier niets tekort. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat; ofwel geen autoverkeer voor de woning. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid gelegen. Natuurgebied ‘Steinse Groen’ ligt op 1 minuut loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met parkeerplaats en toegang tot de berging. Entree/hal met meterkast, twee vaste kasten -waarvan één met de CV-ketel (2018)-, modern volledig betegeld toilet v.v. duoblok en fonteintje, trapopgang en toegang tot alle vertrekken, waaronder de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is extra ruimtelijk dankzij de achteruitbouw en de zij-uitbouw. Met aan de achterzijde over de gehele gevel glas van vloer tot plafond inclusief schuifpui, twee optimaal geïsoleerde lichtkoepels, een raampartij in de zij-uitbouw, is de woonkamer een oase van natuurlijk licht. Een hele fijne plek om te verblijven, met meer dan genoeg ruimte voor de living en de eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde en aan de zij-uitbouw voorzien van elektrische rolluiken. Via de hal is er toegang tot de semi-afgesloten keuken welke voorzien is van een groot Velux dakraam, een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi magnetron-oven. Alle apparaten zijn van het merk Siemens. De keuken is afgewerkt met inbouwspots en heeft een composiet zwart aanrechtblad. De boven- en onderkasten zorgen voor veel bergruimte. De ruit naar de woonkamer zorgt voor een speels doorkijkje naar de woonkamer en naar buiten. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de eerste slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch screen en een verduisteringsgordijn. De badkamer ligt in het midden en is voorzien van een ligbad en wastafel met meubel en vaste kast. De badkamer is volledig betegeld. Op de begane grond ligt een fraaie houten rustiek eiken vloer (m.u.v. sanitaire ruimtes). Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het oosten schijnt hier de ochtend- en middagzon. En door de ligging op de hoek heeft u zelfs tot vroeg in de avond zon op het terras aan het water. Er zijn twee vlonderterrassen en twee perkjes met groen die over verschillende niveaus zijn verdeeld, wat zorgt voor meer diepte. Er is een vlonderterras direct aan de woning, bovendien is er ook een lagergelegen vlonderterras aan het water. Het vrije uitzicht op bomen en de weilanden van het Steinse Groen maken deze tuin een fantastische plek om ’s zomers te verblijven. Vanuit de achtertuin is er via een poortdeur aan de zijkant toegang tot de zijtuin, welke uitkomt bij de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en het tweede toilet. Eén van de slaapkamers ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast voor kleding en toegang tot een bergruimte. Het voorraam heeft screens voor muggen en zon. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van plissé rolhordeur en een elektrisch rolluik. Beide slaapkamers zijn naast de standaard ramen voorzien van een Velux dakraam. De overloop en de achterslaapkamer zijn voorzien van een houten vloer. Via de achterslaapkamer is er toegang tot het dakterras. Met een oppervlak van bijna 34 m² en een ligging op het oosten is dit een hele fijne plek om in alle privacy te vertoeven. Deze plek biedt een fantastisch vergezicht over de weilanden. De achterslaapkamer heeft een luik in het plafond met toegang tot de bergvliering. De woning heeft aan de voorzijde een aangebouwde berging Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1992 - Woonoppervlak: ca. 100 m2 - Gelegen op eigen grond 185 m2 - Parkeren op eigen terrein - Achter- en zij-uitbouw - Levensloopbestendig - Tuin én dakterras met vrij uitzicht - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Voor- en achtergevel in 2017 gevoegd en geïmpregneerd - Gelegen aan de rand van Goverwelle - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.