Lethmaetstraat 612802 KB GoudaDe Korte Akkeren Oud

Gemoderniseerde tussenwoning met een leuke ligging nabij centrum en treinstation. Een comfortabele woning met energielabel A, 11 zonnepanelen, vloerverwarming (keuken), vloerisolatie en dakisolatie. Kenmerkend voor deze woning is de ruime living, een heerlijke lichte keuken met veel ruimte en de luxe badkamer met groot ligbad en toilet. Aan het einde van de straat loop je naar de gezellige binnenstad van Gouda. Het treinstation van Gouda is circa 5 minuten fietsen. Ook binnen Kort Akkeren is deze woning bijzonder gunstig gelegen met verrassend veel voorzieningen dichtbij. Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd 2022), trap naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is extra ruim door de uitgebouwde keuken aan de achterzijde; ruim 7 meter lang en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de voorzijde twee grote kunststof raamkozijnen met ventilatieroosters. In het midden een praktische vaste kast en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is ca. 6 meter lang en door de vorige eigenaar gebouwd; voorzien van vloerverwarming en veel raamkozijnen wat het bijzonder licht maakt. Achterin de keuken treft u een toilet, extra deur naar de tuin en een fraai weggewerkte opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De keuken is voorzien van een oven, spoelbak, inductie kookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser (Siemens) en koelkast. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten en kenmerkt zich door een rustige en vrije ligging. Aan de achterzijde een grote houten berging met de mogelijkheid voor het stallen van fietsen en/of motoren. Via de berging is het achterpad bereikbaar met een directe toegang naar de openbare weg. 1e verdieping: Overloop, badkamer en twee slaapkamers. De ruimste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, in het midden de badkamer en de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een luxe bad met douche, toilet, spotverlichting en een wastafel met meubel. Vanaf de overloop is een vlizotrap naar de zoldervliering wat als extra opbergruimte gebruikt kan worden. Modernisering: • 11 zonnepanelen + Enphase (2022) • Elektrische (inductie) kookplaat (2022) • Groepenkast (meterkast) vernieuwd (2022) • 3 fase aansluiting - 3x 25A (2022) • Elektrische autolaadpaal aansluiting (2023) • Warmwater boiler (2023) • Dakgoten vernieuwd (2024) Kenmerken: • Tussenwoning • Energielabel A • 2 slaapkamers • Woonoppervlakte 69 m² • Perceeloppervlakte 99 m² • Oplevering in overleg