Jan van Beaumontstraat 612805 RP GoudaOuwe Gouwe

INSTAPKLAAR! Eén van de grote pluspunten is het feit dat deze eengezinswoning helemaal af is, zowel qua onderhoud als qua afwerking, waardoor je alleen nog maar je spullen hoeft te verhuizen. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur en een royale bijkeuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer en vervolgens nog een ruime bergvliering. Verder zorgt de tuin op het westen voor de nodige zonuren. De afgelopen jaren is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en vloer-, muur- en dakisolatie, uitermate gunstig voor de maandelijkse energierekening! De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is enkele minuten lopend te bereiken. Het NS-station en het Reeuwijkse plassengebied zijn ook op slechts enkele minuten loopafstand gelegen. Indeling Begane grond: Voortuin voorzien van siergrind en tegels. Entree/hal met meterkast, trapopgang en modern betegeld toilet met wandcloset. Via een zwarte deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide zijden schijnt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2020) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een vijfpits inductieplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie eiken visgraatvloer (2022). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke voorzien is van de wasmachine-aansluiting en een designradiator. De bijkeuken is ideaal te gebruiken als verlenging van de keuken of als extra bergruimte. De achtertuin is via de woonkamer en bijkeuken toegankelijk. Door de ligging op het westen schijnt hier de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De achtertuin is volledig betegeld met keramische tegels en omheind, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning (2020), de kleinste kamer beschikt over een vaste kast. Op twee slaapkamers en overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche met regendouche en handig nisje voor zeep en een waskom met meubel. Vliering: Via de overloop via een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering, ideaal voor de koffers en de kerstspullen. Op de vliering bevindt zich de CV-ketel (2017). Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1954 - Woonoppervlak: ca. 77 m2 - Perceeloppervlak: ca. 230 m2 - Gelegen op eigen grond - Vloer-, muur- en dakisolatie (2018-2021) - 8 zonnepanelen (2022) - Achtertuin op het westen - Instaspklaar - In rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.