Bourgondischestraat 105361 BT GraveMars

Kom kijken in deze leuke en keurige eengezinswoning! Deze hoekwoning is met name boven verrassend ruim en heeft een diepe tuin met gunstige ligging op het westen. Ook heeft de woning een eigen garage. De wijk is rustig en de omgeving is kindvriendelijk. Scholen, supermarkt, openbaar vervoer en het centrum van Grave bevinden zich op loopafstand en de bakker vind je om de hoek. INDELING Begane grond: Kom de woning binnen in de hal. Deze hal geeft toegang tot het toilet en de halfopen keuken. Het toilet heeft een elektrische bidetfunctie en een fonteintje. De eenvoudige en nette keuken heeft aan beide kanten inbouwkasten. De keuken geeft doorgang aan de woonkamer. Gezellige doorzonwoonkamer met open haard en grote raampartijen aan beide kanten. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en douche/wasruimte. De slaapkamers zijn allen van goed formaat en beschikken over inbouwkasten. De (retro) badkamer heeft een ligbad, wastafel, toilet, inbouwkast en balkon. De ruimte voor de douche kan ook gebruikt worden als wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De tweede verdieping bestaat uit één ruimte en heeft een nieuw en vergroot dakraam. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (Vaillant, 2020). Buiten: De diepe tuin mét achterom heeft een gunstige ligging op het westen. Voorin de tuin kan je genieten van de zon op het terras, of juist van de schaduw door het zonnescherm. Achterin de tuin staat een houten overkapping, waaronder je gezellig kan loungen. Naast de woning is een stenen garage. Aansluitend aan de garage vind je een aparte ruimte met de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden/overig: Traditionele bouwaard, opgetrokken met stenen spouwmuren. Zadeldak gedekt met pannen. Hardhouten ramen en kozijnen met grotendeels isolatieglas. Het buitenschilderwerk is van 2020. Het hardhouten boeiboord op de garage is in oktober 2023 aangebracht. In oktober 2023 is het dakraam op de 2e verdieping vervangen en vergroot en is het glas van een groot slaapkamerraam aan de achterzijde vervangen door HR++ glas. Er zijn diverse rolluiken en een zonnescherm. De toegang tot de garage gaat deels over de brandgang die naast de woning loopt. DE WIJK 'DE MARS'  De Mars is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk vind je een banketbakkerij en op loopafstand bevinden zich onder andere een fitnesscentrum en een brede basisschool.  Een grote supermarkt en de tennisclub vind je ook op korte afstand. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.