Generaal Gavinstraat 3166562 MR GroesbeekGroesbeek Nijerf

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. Nette instapklare tussenwoning met zonnige tuin en vrijstaande berging in een populaire kindvriendelijke woonwijk op een perceel van 132 m². Indeling Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u bij de voordeur die toegang biedt tot de woning. U komt binnen in de hal met tegelvloer waarin zich het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang naar de woonkamer met keuken bevindt. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, wasbak en designradiator. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met veel daglicht, waardoor een aangename woonsfeer ontstaat. De woonkamer beschikt o.a. over openslaande deuren met toegang tot en uitzicht op de tuin. Tevens bevindt zich hier een trapkast voor extra bergruimte. De open keuken in U-vorm uit 2007 heeft een moderne uitstraling. De keukenopstelling is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi-oven (2023), koelkast en vriezer. Zowel de woonkamer als ook de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Vanuit de trapopgang in de hal, komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers in verschillende afmetingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en één kamer beschikt over een vaste wastafel. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en designradiator. Tweede verdieping Met een vaste trap naar boven komt u op de 2e verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze royale ruimte heeft aan één zijde een ruime dakkapel en aan de andere zijde een dakraam. Op deze verdieping is tevens een inloopkast gerealiseerd. Er is ook een separate betegelde ruimte gecreëerd, waarin zich de CV-ketel bevindt en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In het plafond bevindt zich het luik ten behoeve van de vlizotrap met toegang tot een bergzolder. Tuin met berging Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin die grotendeels is bestraat. Deze op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen en muren, waardoor deze veel privacy biedt. Hierin bevindt zich ook een vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom. Algemeen De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en heeft mechanische ventilatie. De draai-/kiepramen en kozijnen zijn van hout. Alleen de ramen en kozijnen van de dakkapel op de tweede verdieping zijn van kunststof. Het woonhuis heeft een geïsoleerd zadeldak met dakpannen en beschikt over 12 zonnepanelen (2020). Naar aanleiding van het plaatsen van de zonnepanelen, is de volledige meterkast in 2020 geheel vernieuwd. Omgeving Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. Het object ligt centraal in een kindvriendelijke en gewilde wijk. En ligt op loopafstand van een natuur/bosrijke omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.