Heer Zegerstraat 266561 BS GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Wonen met de mogelijkheid voor werk aan huis? Dit is uw kans! Royale, zeer nette, vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en ruime vrijstaande garage en kantoor-/praktijkruimte op een ruim perceel van 1.185 m², in het centrum van Groesbeek. Kom binnen….. De hal biedt toegang tot een toilet, de eerste verdieping, de voorraadkelder en de woonkamer. In de woonkamer kan je door de grote raampartijen optimaal genieten van daglicht. De vloer is betegeld met vloerverwarming. Tevens is er een houtkachel, om heerlijk te genieten van een behaaglijke warmte op de koude dagen. Vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken met airco. Hier tref je een landelijke keukenopstelling aan, voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2023), magnetron (2023), koelkast en diepvries. Wat een stoere combinatie geeft het losstaande rvs gasfornuis met het betonnen aanrechtblad! De vloer is dezelfde tegelvloer als in de woonkamer met vloerverwarming. Middels de tuindeuren heb je optimaal zicht op de tuin en ook hier heerlijk genieten van veel lichtinval door de raampartijen. Vanuit de keuken kom je in de achterbouw met toegang tot de tuin. In deze achterbouw is een inbouwkast aanwezig. In de betegelde kelder hangt de c.v.-ketel en zijn de witgoedaansluitingen. Kom verder….. Middels de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. De overloop met inbouwkast biedt toegang tot 2 badkamers en 2 slaapkamers. De vloeren op de overloop en in de slaapkamers zijn voorzien van vinyl. In de grote badkamer kan je gebruik maken van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafel. In de andere badkamer tref je een inloopdouche, wastafel en toilet aan. Beide badkamers hebben een tegelvloer met vloerverwarming. De master bedroom, met airco, heeft aansluitend een inloopkast met aan beide zijden onder het knieschot een ruime kast. De andere slaapkamer heeft een inbouwkast. Met een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar de overloop, met dakkapel, toegang biedt tot nog eens 2 ruime slaapkamers. Op beide slaapkamers is er aan één zijde onder het knieschot kastruimte gemaakt en door het grote raam is er meer dan voldoende daglicht in de slaapkamers. Op de vloer ligt dezelfde vinylvloerbekleding als op de eerste verdieping. De tuin Via de deur in de achterbouw kom je op het van natuursteen voorziene terras met gemetselde plantenbakken en open haard. Door middel van aan de ene zijde de scheidingsmuur en aan de andere zijde de garage van de buren, kan je heerlijk genieten van je privacy. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor de eigen auto(‘s). Het multifunctionele bijgebouw, voorzien van dak- en muurisolatie, is opgedeeld in 2 gebouwen met daar tussenin een, middels elektrisch bedienbare roldeuren af te sluiten, overkapping met lichtkoepel. De garage heeft eveneens een roldeur en een loopdeur. De overkapping biedt toegang tot de praktijkruimte met tegelvloer, de achtergelegen berging en een toilet met fonteintje. In de berging ligt een tegelvloer en de muren zijn eveneens deels betegeld. Er is een luik naar een bergzolder. In deze ruimte hangt de c.v.-ketel voor verwarming van het kantoor/de praktijkruimte. In de berging zijn witgoedaansluitingen. Via de overkapping kom je in de ruime, volledig door hagen afgesloten tuin. Vanuit de woonkeuken is er goed zicht op dit gedeelte van de tuin. Dit gedeelte is aangelegd met een groot terras van klinkers en een gazon. Algemeen De woning is gebouwd in 1950, in de loop van de jaren gerenoveerd en in 2010 uitgebouwd en volledig geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen van kunststof met HR++ beglazing. De c.v.-ketel is van 2012. De vloeren op de begane grond en de badkamers hebben vloerverwarming. Verder is er airco aanwezig op alle verdiepingen. De airco-installatie is van 2021. In 2020 zijn er 36 zonnepanelen op de garage gelegd. Het zal u niet verbazen dat de woning het Energielabel A heeft verkregen. De meterkast is in 2021 vernieuwd. Situering Gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals, supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. Daarnaast staat Groesbeek bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. De woning ligt centraal in een kindvriendelijke en gewilde wijk. En ligt op loopafstand van een natuur/bosrijke omgeving. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.