Leeuwerikstraat 372964 CA Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Deze fijne eengezinswoning met riante garage zou graag haar nieuwe eigenaar ontmoeten! Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers en veel bergruimte in een kindvriendelijke omgeving? Plan dan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Deze woning is gelegen in een verkeersluwe straat in het charmante dorpje Groot-Ammers, omgeven door prachtige natuur en diverse voorzieningen op korte afstand. Onder andere bevinden zich in het dorp een winkelcentrum met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, kapper, drogist, kledingwinkels etc. Tevens zijn er diverse sportgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en een openlucht zwembad te vinden. Op het Fortuynplein is het gezondheidscentrum gevestigd waar alle zorg samenkomt. Uitvalswegen zijn er via de N-wegen naar de A15 en A27. Openbaar vervoer is in het dorp beschikbaar per bus en/of veerpont. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. Via de hal is er toegang tot de vernieuwde meterkast, bergkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping met een prettige bergkast en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De gezellige doorzon woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen, heeft een lichte wandafwerking en een sfeervolle houthaard welke ter overname wordt aangeboden. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een heerlijk vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gelegen, grenzend aan de royale keuken. De opstelling van de keuken (2021) is uitgevoerd in een L-vorm waardoor de ruimte optimaal gebruikt wordt. Een leuke nis geeft de mogelijkheid voor wat extra bergruimte en een gezellig wijnrek. De kleurstelling is antraciet en de werkbladen zijn uitgevoerd in een stoere houtlook. Er is gebruik gemaakt van divers inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer en vaatwasser. Het koken gebeurt op een 4-pits inductieplaat en middels een heteluchtgrill/combimagnetron. De afzuigkap in zwart RVS maakt het geheel af. Door de praktische tegelvloer is de keukenruimte makkelijk schoon te houden. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en geeft toegang tot de geweldige garage/berging van maar liefst ca. 33 m2. Deze ruimte is geheel geïsoleerd, voorzien van water, elektriciteit, een bergzolder en zelfs wifi! Ook is er een gasleiding aangelegd naar de garage. Het is hierdoor mogelijk om een cv-ketel aan te sluiten. Door al deze factoren is deze ruimte perfect voor het uitvoeren van uw hobby’s of het stallen van diverse zaken zoals een auto, motor of andere spullen. De garage/berging is vanuit de tuin te bereiken via een deur en aan de straatzijde is er een elektrische roldeur waardoor een brede doorgang ontstaat. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, keurige badkamer en trapopgang naar de zolder. De nette master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste schuifdeurenkast en een grote raampartij waardoor er prettig lichtinval aanwezig is; Slaapkamer 2 beschikt ook over een grote raampartij en nette radiatorbekleding. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel en horren. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette doorgelegde laminaatvloer. De keurige badkamer is volledig betegeld in een sfeervolle kleurstelling van wit en antraciet en voorzien van inbouwverlichting. Het raam zorgt voor een goede ventilatie. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkasten, wandkast, hoekligbad, design radiator en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een heerlijke ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. De overloop is voorzien van bergruimte achter schuifdeuren en geeft toegang tot een separate wasruimte waar de aansluitingen van de wasmachine en droger zich bevinden. Tevens is hier de Nefit HR combiketel opgesteld (2016). Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam. De vierde en zeer royale slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen. Bergruimte is gecreëerd door middel van de knieschotten afgesloten met mooie schuifdeuren. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - Alle ramen beschikken over inzethorren welke achterblijven in de woning; - Goed geïsoleerde woning met energielabel A; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Fantastisch ruime garage/berging; - Bouwjaar ca. 1971; - Gebruiksoppervlakte ca. 127 m2; - Perceeloppervlakte ca. 160 m2; - 10 zonnepanelen (2023); - Moderne open keuken (2021); - Keurige badkamer met inloopdouche (2017); - Dakisolatie 2017, spouwmuurisolatie; - Fantastisch ruime garage/berging; - Voldoende parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.