Zuiderhaven 618861 CK HarlingenBinnenstad

Volledig onder architectuur gerenoveerd en verduurzaamd (A) Rijksmonument met gastenverblijf, stadstuin, overdekt terras, stenen berging en achterom aan de mooiste haven in Harlingen. Dit stoere monumentale grachtenpand, voormalig pakhuis, brengt de historie & rijkdom van vroeger plus het comfort & de duurzaamheid van het heden tot in perfectie bij elkaar. Met behoud van authenticiteit als voorgevel bekroond met decoratieve fries, dakkapel met hijsbalk, half gebogen pakhuisvensters, originele gebinten is er verduurzaamd in hoogwaardige totale isolatie. Alle vloeren, muren, ramen en 2 jaar geleden ook het gehele dak zijn aangepakt. Compleet met vloerverwarming en zonnepanelen is dit voormalig pakhuis naar een comfortabele woning van nu gebracht. Een prestigeobject van 300m2 woonoppervlak verdeeld over 7 kamers en 3 slaapkamers, op een van de mooiste plekjes in het oude havengebied van Harlingen. Met de royale stadstuin, het gastenverblijf met een eigen achterom, de sfeervolle overkapping en praktische stenen berging is het pand voor velerlei doeleinden te gebruiken. Bij de -state of the art- renovatie is werkelijk alles aangepakt. Voor het komende decennium is er niet meer dan normaal onderhoud te verwachten. Het uitzicht op de levendige haven waar de Skûtsjes, Tallships, zeilboten en plezierjachten af en aan varen, en de groene oase van rust en maximale privacy van de omsloten tuin aan de achterkant maken dit unieke ensemble een waar retraite in het centrum van bruisend Harlingen. BEGANE GROND Via de groen gelakte voordeur komt u binnen in de hal met hoge plafonds en Ciré betonnen vloer. Aan het einde van de gang is een gastentoilet voorzien van modern fonteinmeubel. De glazen deur geeft toegang naar de rest van de benedenverdieping welke bestaat uit één open ruimte zoals het een pakhuis betaamt. Deze ruimte is verdeeld over een woonkamergedeelte aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen en glazen loopdeur naar het zonnige terras vóór bieden een immer veranderend beeld van de Zuiderhaven met al wat daar reilt en zeilt. Het is plezierig om daar met een kop koffie op het bankje in de zon voor het huis naar de bootjes en mensen te kijken. De woonkamer voorzijde loopt over in het open woonkeuken gedeelte. Een heerlijke ruimte met goed overzicht naar de tuin achter en de Zuiderhaven voor. De moderne luxe zwarte keuken is voorzien van allerlei inbouw apparatuur als groot Boretti fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkoeler en 5-functie Quooker. Er is voldoende ruimte voor een enorme leeftafel om met een groot gezelschap heerlijk samen te zijn. Het achterste deel, met iets lagergelegen vloer en de 2 pilaren voelt aan als een atrium. Het opengewerkte plafond en de “brug” met industriële balustrade die de verdieping verbindt met het dakterras geven hier een stoere doch sfeervolle touch. De houthaard, op maat gemaakte boekenkastenwand en dubbele openslaande tuindeuren met roedeverdeling maken van het geheel een knusse woonkamer. Pièce de résistance is hier natuurlijk de geweldige grote stadstuin die zich achter de dubbele openslaande deuren openbaart. Wat een plus aan dit huis. Het ligt zo luw en beschut dat je eigenlijk dagelijks de tuindeuren open kunt houden en op deze manier buiten naar binnen brengt. Totaal privé kan je hier genieten van de zon of lekker tafelen met elkaar onder de gezellige overkapping. De prachtig aangelegde beplanting zorgt ervoor dat je ook binnen niet allen het stadleven maar ook de rust van de natuur ervaart. Beschut, in een hoek van de tuin is het voormalig koetshuis gelegen dat momenteel dienst doet als gastenverblijf met eigen woonkamer/keuken, badkamer en master bedroom. Via de steeg achterom naar het centrum heeft deze woning ook een separate entree. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via de zwarte moderne trap met bordes. De master bedroom heeft sfeervolle balken, halfronde pakhuisvensters en een Frans balkon met panoramisch uitzicht over de Zuiderhaven. Hier wakker worden met de eerste zonnestralen schitterend over het water is een uitstekend begin van de dag. De luxueuze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en riante inloopdouche met stortdouche. Aan de tuinzijde is een geweldige ruimte gecreëerd welke momenteel in gebruik is als gym. Een “brug” voorzien van industriele balustrade met speelse doorkijk naar de woonkamer geeft toegang tot het riante dakterras. De oude balken in het zicht geven deze ruimte een intieme authentieke pakhuissfeer. Met de dubbele terrasdeuren open haal je buiten naar binnen, wat natuurlijk geweldig is bij het sporten. De verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer met isolatie en radiatoren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping heeft een vide met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen die in het dak zijn ingebracht. Er zijn op deze verdieping twee royale, lichte slaapkamers; een aan de tuinkant en een aan de voorkant van de woning. Deze laatste heeft een monumentaal dakkapel met hijsbalk uit de negentiende eeuw en prachtig uitzicht over de Zuiderhaven. De moderne Ciré beton badkamer is helemaal van nu en gesitueerd tussen de beide slaapkamers. Deze heeft een grote inloop douche, een robuust wastafelmeubel, toilet en een design handdoekradiator. Verder is er op deze verdieping nog een plezierige wasruimte en een separate inloopkast. Opmerkelijk detail van deze verdieping is de originele houten pakhuisvloer. ZOLDER Middels een vlizotrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar. Deze heeft stahoogte, is gelegen boven de hele woning en geeft plaats aan de CV-installatie. Hier is duidelijk de kwaliteit van het gebouw en de isolatie zichtbaar. KOETSHUIS/GASTENVERBLIJF Een bijzonder feit om te weten is dat het separate gastenverblijf vroeger heeft gediend als koetshuis. Inmiddels is het omgetoverd tot een comfortabel verblijf voorzien van een beton Ciré vloer met vloerverwarming, woonkamer, open keuken en een wellness ruimte met stoomdouche, Scandinavische sauna en toilet. Op de verdieping, welke bereikbaar is via een vaste trap, is een royale lichte slaapkamer met vliering gesitueerd. Dit bijgebouw met openslaande tuindeuren is ook volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Het leent zich uitstekend voor gebruik als gastenverblijf, atelier, B&B of mantelzorgwoning en is apart toegankelijk via de achterzijde (Schritsen). SCHUUR De stenen schuur is bereikbaar via het overkapte terras middels een schuifdeur. Achter de schuifdeur is een patio gelegen met entree naar de stenen schuur van ca. 16m2. TUIN De ommuurde fraai aangelegde speelse stadstuin met bomen, struiken en bestrating van Friese geeltjes, geeft veel beschutting en privacy. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de schaduw of zon te vinden. De 8m lange overkapping is een sfeervolle plek waar je -al vroeg èn tot laat in het seizoen- lang kunt tafelen. De royale stenen berging met patio biedt ruimte voor fietsen, werkbank en tuingereedschap. Het fraaie voormalige koetshuis is omgetoverd tot een sfeervol gastenverblijf met wellness ruimte en eigen entree via de steeg naar de Schritsen. Aan de voorkant van de woning is ook nog een klein zonnig terras gelegen. Op het bankje voor de woning zit je prime-spot om het dagelijks leven in Harlingen te volgen of met een glas in de hand de zon langzaam te zien verdwijnen achter de horizon. BIJZONDERHEDEN -toplocatie in Harlingen aan de oude haven -mogelijkheid ligplaats boot voor de deur -volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd (A-label) -vloerverwarming, zonnepanelen (2022) -rijksmonument -perfecte combi van modern met authentieke elementen -groot sfeervol geïsoleerd gastenverblijf met sauna -schilderachtige stadstuin met overkapping voor eindeloos tafelen -voor en achter toegang incl. berging -Amsterdam binnen een uur bereikbaar! HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.