Laan van Alverna 92106 ND HeemstedeDichters- en Vogelbuurt

***English below*** Op fantastische landelijke locatie aan mandelige laan en met een uniek vrij uitzicht over de noordoostelijk gesitueerde beschermde weilanden (eigendom van Stichting Landschap Noord-Holland), buitenplaats Alverna nabij natuurgebied “Natura 2000” is gelegen deze charmante, karaktervolle halfvrijstaande villa (2 onder 1 kap) van bouwjaar ca. 1902 op ruime kavel van 1010 M2 eigen grond. De centrale ligging nabij Station Heemstede/Aerdenhout, uitvalswegen, sportvelden, Leidsevaart, winkels, scholen en duinen/strand maakt deze locatie tot een van de meest begeerlijke locaties van de regio Zuid-Kennemerland. Op deze prachtige kavel met opstal zijn ruime uitbreidingsmogelijkheden van toepassing (zie bijbehorende artist impressions). Thans 127 M2 woonoppervlak (conform NEN 2580). INDELING: Parterre: Ruime voortuin, zijtuin met oprijpad en royale parkeermogelijkheden op eigen terrein plus aparte vrijstaande houten garage/opslagruimte en diepe zonnige achtertuin op het Zuiden, entree aan de voorzijde, gang met meterkast en originele tegelvloer, via gang toegang tot ruime kelderruimte, lichte voorkamer, modern toilet plus fontein, achterkamer met trapkaste en aparte ingebouwde doucheruimte met wastafel, ruime eetkeuken met schouw en vaste inbouwkast, uitwendige aangebouwde houten bijkeuken; 1e etage: Overloop plus gang, achterslaap-/werkkamer, tussenliggende ruime badkamer met lig/zitbad, aparte hoekdouche, 2e toilet en brede wastafel in meubel, 2e achterslaap-/werkkamer, royale voorslaapkamer met toegang via losse trap naar bevloerde vlieringsruimte. BIJZONDERHEDEN: • C.V.-gasverwarming en warmwater via C.V.-installatie. • Mechanische ontluchting aanwezig. • Uniek perceel grond (1010 m2) met ruime uitbreidingsmogelijkheden of complete (ver-)nieuwbouw. • De halfvrijstaande woning dient geheel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden naar de huidige eisen van deze tijd. Deze geweldig rustig en met fraai uitzicht gelegen 2 onder 1 kap woning is absoluut het bezichtigen waard. English Located in a fantastic rural setting on a shared lane and with a unique unobstructed view over the northeast-situated protected meadows (owned by the North Holland Landscape Foundation), near the Alverna estate and the “Natura 2000” nature reserve, is this charming, characterful semi-detached villa (two under one roof) built around 1902 on a spacious plot of 1010 m2 of private land. The central location near Heemstede/Aerdenhout Station, main roads, sports fields, Leidsevaart, shops, schools, and dunes/beach makes this location one of the most desirable in the South Kennemerland region. On this beautiful plot with buildings, there are ample opportunities for expansion (see accompanying artist impressions). Currently, there is 127 m2 of living space (in accordance with NEN 2580). LAYOUT: Ground floor: Spacious front garden, side garden with driveway and ample parking on own grounds plus a separate detached wooden garage/storage space, and deep sunny backyard facing South, entrance at the front, hallway with meter cupboard and original tiled floor, entrance to the cellar, bright front room, modern toilet with fountain, back room with stair closet and separate built-in shower room with sink, spacious dining kitchen with fireplace and fixed cupboard, externally attached wooden utility room; 1st floor: Landing plus corridor, rear bedroom/study, intermediate spacious bathroom with bath/sitting bath, separate corner shower, 2nd toilet, and wide sink in vanity unit, 2nd rear bedroom/study, spacious front bedroom with access via a separate ladder to floored attic space. SPECIAL FEATURES: • Gas central heating and hot water via central heating system. • Mechanical ventilation present. • Unique plot of land (1010 m2) with ample opportunities for expansion or complete (re)construction. • The semi-detached house needs to be completely modernized and made sustainable according to current standards. This wonderfully quiet and beautifully situated semi-detached house is definitely worth a visit.