Nijverheidsstraat 72995 AP HeerjansdamDorp-Zuidoost

VRIJSTAAND - LEVENSLOOPBESTENDIG - EIGEN BALKON - VEEL (WOON)RUIMTE - GROOT PERCEEL Zomaar wat woorden die het karakter van deze woning perfect omschrijven. Dit huis biedt ontzettend veel kansen als je het over de inrichting en afwerking hebt. De woning kun je namelijk helemaal (her)indelen en 'upgraden' naar een eigentijdse woning anno 2024. Kies je voor een gietvloer of toch die strakke pvc-vloer? Kook je in de toekomst in een keuken met kookeiland of besteed je eerst alle aandacht aan een nieuwe badkamer? Jouw droomhuis kan hier gerealiseerd worden! Op de begane grond vind je o.a. een slaapkamer en badkamer, waardoor dit een echt levensloopbestendig huis is. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en het balkon te vinden. De woning ligt op een groot perceel eigen grond van 277 m2, waardoor je over een heerlijke voortuin met carport en achtertuin beschikt. Laat die verjaardagen en etentjes maar snel weer komen! Nog even wat extra informatie over de ligging van de woning: gelegen in de gezellige dorpskern van Heerjansdam. Het huis ligt op een TOP locatie met o.a. de bakker op loopafstand. Heb je meer nodig dan bijvoorbeeld alleen verse broodjes? Een stukje verder lopen ligt de SPAR, maar ook andere winkels zoals bijvoorbeeld een kapsalon en een drogist. Overige voorzieningen, waaronder uitvalswegen en openbaar vervoer (bus), zijn eveneens goed bereikbaar vanaf deze woning. Je zit met enkele minuten op de A15/A16. KORTE OMSCHRIJVING: Denken in mogelijkheden | Slapen en wonen op de begane grond Wat zijn er veel mogelijkheden op de begane grond zeg! Je hebt er allereerst de ruimte en dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht én bovendien een fijn uitzicht op de grote voortuin. De woonkamer biedt leuke opties qua indeling en inrichting. Ruimte genoeg voor een eethoek met lange tafel of een ronde zit, maar ook voldoende plek voor een grote (hoek)bank en een fauteuil. De keuken is een afgesloten ruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Heb jij al bedacht wat de nieuwe 'look' van deze keuken gaat worden? Zwarte fronten met gouden details of wordt het toch een lichte keuken met een natuurstenen blad? De slaapkamer en badkamer vind je ook op de begane grond. De slaapkamer is ca. 14 m2 groot en de naastgelegen badkamer is momenteel voorzien van een douche en wastafel. De separate toiletruimte met fonteintje vind je in de hal en als laatste beschikt deze woonlaag ook over een wasruimte met een vaste (schuif)wand. Erg handig! Twee extra slaapkamers | Ruime overloop | Eigen balkon Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is met een oppervlakte van bijna 16 m2 met recht de grootste slaapkamer van dit huis te noemen. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar en daarnaast is er ook een wastafel aanwezig. Slaapkamer III is de volgende ruimte op deze verdieping en ligt aan de achterkant van de woning. BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Hal/entree; - Woonkamer; - Keuken v.v. inbouwapparatuur; - Slaapkamer I; - Badkamer met douche en wastafel; - Wasruimte. 1e Verdieping - Overloop; - Slaapkamer II met wastafel; - Balkon; - Slaapkamer III. Bijzonderheden: Vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; Levensloopbestendig wonen mogelijk; Groot eigen perceel van 277 m2; Eigen oprit met carport; Totaal drie slaapkamers aanwezig; Ruime berging van ca. 17,5 m2 naast de woning, bereikbaar vanuit de voor- en achtertuin; De woning biedt ontzettend veel mogelijkheden op het gebied van indeling en inrichting; Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Verwarming: Cv-ketel gepositioneerd in de schuur (Nefit, 2004) Warm water: Cv-ketel gepositioneerd in de woning (Intergas, 2016) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Gedeeltelijk dubbel glas Kozijnen: Houten kozijnen Balkon: Westen Voortuin: Westen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.