Van Valckensteinstraat 303342 VP Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Graag brengen we deze méér dan leuke en sfeervolle tussenwoning onder je aandacht. Je ervaart een warm welkom als je de woonkamer binnenloopt waarbij direct de strakke afwerking en de fijne woonoppervlakte je aangenaam zullen verrassen. Er is meer dan genoeg ruimte om een grote zithoek én eetkamertafel te plaatsen. Houd je van kokkerellen en gezellig kletsen met je huisgenoten of visite? Dan heeft deze woning voor jou dé ideale indeling omdat de keuken in open verbinding staat met het eetkamergedeelte. De afgelopen 3 jaar zijn de begane grond en de 1e verdieping compleet gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen. De zolderverdieping kan je nog naar je eigen wensen aanpassen. De ligging is rustig te noemen, op loopafstand van het Sandelingenpark en diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, bibliotheek en winkels. Indeling: Entree, hal met vernieuwde meterkast, handige berg-/trapkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping. Mooie doorzonkamer met erker aan de voorzijde, laminaatvloer, gipsplaten plafond en nieuwe radiatoren. Open keuken (2020) met luxe uitgevoerde L-vormige Hollandse keukeninstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en keramieken werkblad. Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop met extra bergkast en 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. De bestaande kozijnen zijn in deze kamer recentelijk vervangen en voorzien van HR ++ beglazing. De vloeren van alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Van de badkamerinrichting word je ook vrolijk; een inloopdouche, wastafel, designradiator staan tot je beschikking waarbij de marmerlook tegels het geheel een chique uitstraling geven. De 2e verdieping, met een gietijzeren dakraam, heeft een voorzolder waar zich de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zich bevinden. De zolderkamer is uitgerust met een kunststof dakkapel dat voor extra ruimte en licht zorgt. Aan jou de keuze om de zolderkamer te vergroten óf om er bijvoorbeeld 2 kamers van te maken. Verzorgde, sfeervolle achtertuin op het Noordwesten waar je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. Onder de gerealiseerde overkapping is het optimaal genieten van de lange zomeravonden. In de stenen berging is er meer dan genoeg ruimte om je fietsen te stallen en/of tuingereedschap op te bergen. Deze meer dan leuke tussenwoning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met geheel isolerende beglazing waarbij de vloer en het dak ook geïsoleerd zijn (energielabel C) Bouwjaar ca. 1960 (in de koopakte zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen). Oplevering in overleg (ca. zomer 2024). NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Een zogenaamde “ouderdomsclausule” zal opgenomen worden in de koopakte.