Van Ostadelaan 341213 EK HilversumSchilderskwartier

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: Karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met oprit, ruime garage en achtertuin op het westen. Gelegen in het geliefde en kinderrijke 'Schilderskwartier' in Hilversum-Zuid. De woning heeft nu 171m² woonoppervlakte, maar door de garage, die aan de woning aangebouwd is, door te breken (vermoedelijk wel vergunningsplichtig) is er eenvoudig een woonoppervlakte van bijna 200 m² te realiseren. INDELING: Entree, vestibule, hal, toilet met fontein, provisiekelder met uitgebreide groepenkast, royale woon-eetkamer en-suite met L-vormige voorkamer, achterkamer met originele schouw, aangebouwde serre met airco en openslaande deuren naar diepe achtertuin. Ruime separate keuken met inbouwapparatuur en wasmachine/droger aansluiting. Op de benedenverdieping ligt een fraaie visgraat vloer. Aangezien de garage van maar liefst 27m² aan het huis is gebouwd is het mogelijk deze door te breken (vermoedelijk wel vergunningsplichtig), waardoor een nog ruimere begane grond ontstaat. 1e verdieping Overloop met een viertal fraaie glas in lood ramen, badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche, masterbedroom aan de achterzijde voorzien van airco en balkon, 2e grote slaapkamer aan de voorzijde . 3e kleine slaapkamer. 2e verdieping Vaste trap naar zolder, overloop met bergruimte voorzien van C.V. ketel en pantry, 4e royale slaapkamer aan de voorzijde met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en/of 2e badkamer. EXTERIEUR: In de zonnige en ruime achtertuin gelegen op het Westen is een aangebouwde stenen garage met verwarming en elektra. LIGGING: Een fijne woning gelegen op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta. Ook het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer! Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Tevens ligt de woning op fietsafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je op de fiets binnen 10 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland. Station Sportpark bevindt zich tevens op loopafstand, het centraal station ligt op minder dan 10 minuten fietsen en met de auto bevind je je binnen 2 minuten op de A27. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 171m² Overig inpandige ruimte: 35,6m² waarvan 27m² garage en 8m² kelder Perceeloppervlakte : 337m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. ------------ GENERAL: Characteristic and attractive semi-detached house with driveway, spacious garage and backyard facing west. Located in the popular and child-rich 'Schilderskwartier' in Hilversum-South. The house now has 171m² living space, but by breaking through the garage, which is attached to the house (probably requires a permit) there is easily a living area of almost 200 m² to realize. DESCRIPTION: Entrance hall, hallway, toilet with fountain, pantry with extensive distribution board, spacious living-dining room en-suite with L-shaped front room, back room with original fireplace, attached conservatory with air conditioning and patio doors to deep backyard. Spacious separate kitchen with appliances and washer/dryer connection. On the first floor is a beautiful herringbone floor. Since the garage of no less than 27m² is built onto the house, it is possible to break it through (probably requires a permit), creating an even larger first floor. 1st floor Landing with four beautiful stained glass windows, bathroom with washbasin cabinet, 2nd toilet and walk-in shower, master bedroom at the rear with air conditioning and balcony, 2nd large bedroom at the front . 3rd small bedroom. 2nd floor Fixed stairs to attic, landing with storage room equipped with C.V. boiler and pantry, 4th large bedroom at the front with possibility for an extra bedroom and/or 2nd bathroom. EXTERIOR: In the sunny and spacious backyard facing West is an attached brick garage with heating and electricity. LOCATION: A fine home located within walking distance of the cozy Gijsbrecht van Amstelstraat with nice eateries and specialty stores such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta. The cozy center of Hilversum is also within biking distance including the beautiful market square (market on Wednesday and Saturday) with Foodhall Mout, the Vue cinema, Vineria and tapas bar Vida with the cozy city garden, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, the movie theater, the renovated Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's and so much more! Several (international) primary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs can be found close by.The house is also within cycling distance of the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24ha. large nature reserve. If, in addition to woods and heathland, you also like water sports, you can be in Loosdrecht, the water garden of the central Netherlands, within 10 minutes by bike. Station Sportpark is also within walking distance, the central station is less than 10 minutes by bike and by car you are within 2 minutes on the A27. SURFACE: Living area : approx. 171m² Other indoor space: 35,6m² of which 27m² garage and 8m² cellarLand area : 337m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser.Even better is of course to bring your NVM Purchase broker.