Koningin Julianalaan 263402 CB IJsselsteinOranjekwartier

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden en zeer nette TUSSENWONING op loopafstand van de IJsselsteinse binnenstad? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Koningin Julianalaan 26! De Koningin Julianalaan is een verrassend goed onderhouden en fraaie middenwoning met veel ruimte, een tuin op het zuiden met berging en achterom. De woning is op een rustige locatie gelegen en op loopafstand van de gezellige binnenstad van IJsselstein. De woning heeft sinds 2021 een aantal verbouwingen en verbeteringen achter de rug, waardoor de woning helemaal klaar is voor de instap. Wij nemen je alvast graag mee door jouw nieuwe [t]huis! WONEN, LEVEN & TUIN Voortuin met groenstrook en via de voordeur betreden we de woning. Hal met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de doorzonwoonkamer met half open keuken. Aan de voorzijde is het 'zitgedeelte' van de woning gesitueerd. Door de grote raampartijen is de woning voorzien van een fijne lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is de moderne half open keuken (2015) gesitueerd. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een combi oven-/magnetron. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een grote/gezellige eettafel. Zowel van uit de keuken- als woonruimte is de achtertuin te betreden. De keuken beschikt over een vaste deur en de woonkamer over openslaande deuren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is in 2018 volledig gerenoveerd en de voortuin in 2022 en opnieuw aangelegd. De achtertuin beschikt over keurig straatwerk met verlichting, groen heggen en bloemborders en is voorzien van een stenen berging met achterom. SLAPEN & BADEN Op de eerste- en de zolderverdieping bevinden zich de slaapkamers, badkamer en een aparte toiletruimte. De woning beschikt totaal over vier slaapkamers. De badkamer is gerenoveerd in 2021. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met stook- en wasruimte en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De wijk 'Oranjekwartier' kenmerkt zich door zijn ruime opzet met veel groen en veel parkeermogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum 'de Clinckhoeff', een sneltramhalte (Nieuwegein en Utrecht), bushalte en zwembad 'Hooghe Waerd'. Deze liggen allemaal op korte loopafstand van de woning. Ook ligt deze woning op enkele minuten loopafstand van het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek en dat is nu precies de kracht van IJsselstein: Je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN In 2022 zijn er 9 zonnepanelen van 400 WP per stuk geplaatst, in 2023 waren deze goed voor circa 3500 kWh. Er zijn diverse energiebesparende ingrepen gedaan na het uitbrengen van het energielabel, deze kan wellicht beter uitvallen. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN * 2015 is de woning geheel gerenoveerd; * 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd; * 2021 is de badkamer gerenoveerd; * 2022 dak van bijgebouw (schuur) vervangen; * 2022 daknok woning vervangen; * 2022 nieuw dakkapel; * 2022 zonnepanelen geïnstalleerd; * 2023 (najaar) zijn de spouwmuren geïsoleerd; * Achterzijde woning is voorzien van zonwerende coating. HOOGTENPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Doorzon woonkamer met veel lichtinval; ^ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; ^ Achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom; ^ Enkele minuten loopafstand van de binnenstad; ^ 9 x 400WP zonnepanelen; ^ Beglazing HR++ ^ Op de zolderverdieping extra bergruimte gerealiseerd; * Energielabel C (kan mogelijk anders uitvallen); * Voorzien van elektrische rolluiken; * Mogelijkheid tot het vergroten van het woonoppervlakte d.m.v. een uitbouw op de begane grond; * In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning; * Oplevering in overleg. TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.