Boedapestlaan 123404 CB IJsselsteinHet Hart

Dit jaar goed beginnen en eigenaar worden van deze moderne en centraal gelegen TUSSENWONING? Dit wordt jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Boedapestlaan 12 te IJsselstein! Deze eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke IJsselsteinse woonwijk 'Zenderpark'. In de nabije omgeving, namelijk op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en het openbaar vervoer. In 2022 zijn de badkamer, toiletruimte op de begane grond en de begane grondvloer vernieuwd. Je hebt de beschikking over drie fijne slaapkamers en een geweldige diepe achtertuin op het oosten. Zie jij deze fantastische woning als jouw nieuwe [t]huis? Aarzel dan niet en vraag vandaag nog jouw bezichtiging aan. Laat ons de geschreven rondleiding starten: WONEN & KOKEN Voordeur, hal met meterkast, zwevend toilet met fontein (2022), trapopgang naar de verdieping en toegang tot het woongedeelte van de woning. De toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de 'leef keuken'. In deze ruimte is het mogelijk om de eettafel te plaatsen. De half open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur te weten: een oven, gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasmachine. In 2020 zijn de oven en de vaatwasser vervangen. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en via een aluminium schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Onder de trapopgang bevindt zich de trapkast. De begane grond is voorziene van een moderne pvc vloer (2022) en er is gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. SLAPEN & BADEN Overloop met toegang tot ruime de eerste slaapkamer en badkamer. De hoofdslaapkamer (13 m2) is voorzien van een vaste kastenwand en frans balkon. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, een radiator en een fijn raam wat open kan en zorgt voor daglicht. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. We gaan door naar de tweede verdieping. We betreden een zeer ruime overloop met losse kast, opstelplaats van de cv combiketel (Nefit 2010) en wasmachine aansluiting. Tevens is er een ventilatiesysteem met ingebouwde vochtsensor aanwezig. De installatie is in 2017 geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn 7 en 6 m2 groot. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer. BUITENLEVEN & OPBERGEN De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten. Door de diepte van maar liefst ca. 13 meter heb je veel zonuren. In deze tuin is een groot terras aanwezig direct aansluitend aan de achtergevel en voorzien van een zonnescherm. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van kunstgras, een grote peren boom en een houten berging met achterom. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Het Hart in het Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Met de sneltram ben je in een korte tijd in zowel Nieuwegein, Utrecht CS en Sciencepark Utrecht. Ga je liever met de auto? De uitvalswegen A2 en A12 zijn makkelijk bereikbaar. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN De woning is vanuit de bouwperiode voorzien van dubbel glas, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De cv-ketel is in 2010 is vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning geclassificeerd met een definitief energielabel B. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Badkamer en toilet vernieuwd in 2022; ^ Vloer begane grond en verdiepingen vernieuwd in 2022; ^ Dakbedekking vernieuwd in 2022; ^ Drie slaapkamers; ^ Diepe achtertuin; ^ Leuke eengezinswoning op goede locatie met alle voorzieningen nabij gelegen! * Energielabel B; * Oplevering: kan snel; * In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd van de woning. TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.