Boomgaard 1243404 TA IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Boomgaard 124 te IJsselstein! Op een van de populairste locaties in IJsselstein is deze keurige tussenwoning gelegen. De locatie is zo populair vanwege de rust, de groene omgeving en de fraaie bouwstijl. Deze woning heeft zowel van binnen als van buiten veel ruimte en beschikt over een zeer comfortabele indeling! De woning beschikt over een grote, lichte benedenverdieping, vier slaapkamers, een vergrote badkamer, een half open keuken en een fraai aangelegde achtertuin. Parkeren is ook geen probleem. Dat kan namelijk op je eigen oprit of in de garage, er is ruimte voor zeker twee auto's! De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Zenderpark. De straatnaam verwijst naar de diverse 'oude' boomgaarden in de buurt. Op loopafstand van de woning zijn er diverse speelweiden, sportfaciliteiten zoals de plaatselijke voetbalclubs en tennisvereniging, een supermarkt en diverse scholen en kinderdagverblijven. Door de ligging aan de rand van de woonwijk Zenderpark, bevindt u zich met de auto binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Parkeren kan naast de parkeerplaatsen ook in de garage. Wij zijn erg enthousiast. Laat ons de geschreven rondleiding starten: WONEN & KOKEN Vanuit de voortuin met twee parkeerplaatsen voor de auto, betreden wij jouw [t]huis. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, toegang naar de inpandige garage en het woongedeelte. Centraal gelegen in de woonkamer tref je de nette keuken aan, uitgerust met vaatwasser, gasfornuis, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer en een oven. Aan de voorzijde van de woning is de eettafel geplaatst. De eettafel biedt plaats voor 6 personen. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woning. Door de speelse indeling van de woonkamer is er een prettige zitopstelling gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle open haard. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in het midden van de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling. Via openslaande deuren toegang tot de zonnige en ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer. SLAPEN & BADEN Via de overloop is er toegang naar drie ruime slaapkamers (19, 13 en 10 m2). De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het dakterras. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is volledig gerenoveerd in 2021. De badkamer kenmerkt zich door de modieuze kleurstelling en de extra ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met nisjes, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en een moderne radiator. De zolderverdieping is ruim en uitgebreid met een dakkapel voorzien van rolluiken. Hierdoor is de slaapkamer op deze verdieping erg groot geworden. Naast de slaapkamer is er nog een ruimte met de opstelruimte voor de vernieuwde cv-installatie, mechanische ventilatiebox, zonneboiler. BUITENLEVEN & OPBERGEN Vanuit de centrale hal is de inpandige garage te bereiken. De inpandige garage is voorzien van een loopdeur en biedt volop mogelijkheden. In de garage is een wasmachine en droger aansluiting. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, hierdoor kun je de gehele dag genieten van de zon. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin biedt volop privacy en bestaat uit twee niveaus. De privacy ontstaan door de prettige ligging aan een waterpartij en een groenstrook. Via een kleine trap betreden wij het lagere niveau. Dit niveau grenst aan de waterpartij. Dit niveau is uitgerust met een fraaie houten overkapping! Het is hier heerlijk genieten tot in de late uurtjes! OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De Hoven in het Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN De woning is geclassificeerd met een definitief energielabel A. De woning is vanuit de bouwperiode voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en beschikt over isolatieglas met HR. Verwarming en warm tapwater wordt voorzien middels een cv-installatie (2020) en het warme tapwater wordt ondersteund door een zonneboiler (1998). HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN * Badkamer vernieuwd in 2021; * CV-installatie vernieuwd in 2020; * Zonnige achtertuin aan groenstrook en ruim balkon aan de voorzijde; * Garage en parkeerplaats op eigen terrein; * Ruime woonkamer; * Zeer ruime slaapkamers. ^ Energielabel A; ^ Oplevering in overleg. Afsluiting Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.