Vlamoven 243402 SE IJsselsteinHazenveld en Overwaard

Altijd al willen wonen aan De Hollandsche IJssel? Dan is dit je kans! De 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde garage ligt direct aan het water en heeft een eigen aanlegsteiger met ligplaats! Wonen aan doorgaand vaarwater in het bruisende stadje IJsselstein biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. IJsselstein zelf is een charmant stadje met een rijke geschiedenis, sfeervolle straatjes, gezellige cafés en restaurants, en een bruisend cultureel leven. Door de ligging aan de Hollandsche IJssel heb je het beste van twee werelden: de mogelijkheid van een boot met eigen ligplaats bij je woning en de levendigheid van de stad. Het feit dat je aan doorgaand vaarwater woont, voegt een extra dimensie toe aan je woonervaring. Je kunt hier heerlijk recreatief varen door weidse polders en prachtige vergezichten aanschouwen. Op het smalle gedeelte van de Hollandse IJssel vaart u langs dromerige stadjes zoals IJsselstein, Gouda, Oudewater en Montfoort. Een populaire bestemming naast IJsselstein is Jachthaven Marnemoende net voorbij IJsselstein. Bovendien ben je dankzij de centrale ligging binnen handbereik van andere steden in de regio, zoals Utrecht en Amsterdam. Kortom deze woning heeft veel te bieden! Bel ons voor een afspraak, wij laten je graag de woning aan de Vlamoven 24 zien!! Indeling Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een koelkast/ combi oven/een 5-pitsgasformuis en een vaatwasser, allen van Siemens. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is uiteraard tuingericht en beschikt over een grote schuifpui en kijkt uit over de Hollandsche IJssel. Het fijne van deze woning is dat de tuin via de aparte toegang naast de garage te bereiken is. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 2 slaapkamers en badkamer. De grote slaapkamer beschikt over een balkon en inloopkast. Vanaf het balkon heb je een mooi uitzicht over De Hollandsche IJssel. De zeer ruime badkamer is licht betegeld en beschikt over een ligbad, 2e toilet, een aparte douche en er is een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een aansluiting aanwezig voor een wasmachine / droger opstelling. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De zolderverdieping bereik je via de vaste trap. Hier is een voorzolder met opstelplaats cv ketel en mechanische ventilatie. De kastruimte onder de schuine kanten zorgt ervoor dat er hier ook nog de nodig opbergruimte is. De 3e slaapkamer met dakkapel is een mooie ruime kamer. De aangebouwde garage is in 2 delen opgesplitst. Het voorste deel is in gebruik als garage, het achterste deel heeft een plavuizenvloer en wordt gebruikt als berging. Naast de garage ligt de toegang naar de achtertuin. Balkon De slaapkamer aan de achterzijde beschikt voer een balkon waar je prachtig mooi uitkijkt over De Hollandsche IJssel Tuin De verzorgde achtertuin is voorzien van sierbestrating en heeft dus een eigen aanlegsteiger met vaste ligplaats. Er is een vergunning om hier 365 dagen per jaar een boot aan te meren. Je kunt hier heerlijk recreatief varen door weidse polders en prachtige vergezichten aanschouwen. Op het smalle gedeelte van de Hollandse IJssel vaar je langs dromerige stadjes zoals IJsselstein, Gouda, Oudewater en Montfoort. Een populaire bestemming naast IJsselstein is Jachthaven Marnemoende net voorbij IJsselstein. Bijzonderheden Aanlegsteiger is van 2023 Remeha Avant CV ketel bwjr ca 2016 Schilderwerk woning ca 2022 Elektrisch zonnescherm achterzijde 2 parkeerplaatsen op eigen grond Mogelijkheden tot uitbouw op / aan de garage Tuin op het zuiden Oplevering in overleg , maar kan snel. Vergunning ligplaats € 170,-- per jaar In de koopovereenkomst zal de "niet zelfbewoningsclausule" worden opgenomen