Rijnstraat 1112223 EA Katwijk (ZH)Dorp

Zorgeloos wonen in een fantastisch familiehuis met een uitgebouwde woonkeuken, nieuwe badkamer, vier slaapkamers, achtertuin op het zuid/oosten in de karaktervolle Rijnstraat. Dit voelt echt als thuis komen met een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond en een fijne uitgebouwde woonkeuken met nieuwe frontjes. Grote glazen achter-pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je door de erker en grote raampartijen vriendelijk uitzicht over de Rijnstraat. Achterzijde is kindvriendelijk gelegen aan een open pleintje en nabij Park Het Mallegat. Gewilde karaktervolle woonomgeving nabij scholen, meerdere winkels en de Roskam. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en op fietsafstand van het strand, centrum van Leiden, NS-station Leiden en het LUMC. Deugdelijk onderhouden eengezinswoning met een praktisch wooncomfort. Woonkeuken met een massief houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer met vloerverwarming, inloop stortdouche, wastafelmeubel en 2e vrij hangend toilet. Gehele woning is goed geïsoleerd; v.v. vloer-, muur-, en dakisolatie en geheel v.v. dubbel glas. Vloerverwarming op de begane grond en ELF zonnepanelen zorgen voor een gunstig energieverbruik! Indeling: entree, vrij hangend toilet, woonkamer met vloerverwarming, erker, vriendelijk uitzicht, uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, massief houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur wo. vaatwasser (2018), koelkast (2021), combi oven/magnetron (2021), inductiekookplaat (2020), wokbrander, RVS afzuigkap (2021), trapkast en openslaande deuren. 1e Etage: overloop, ouderslaapkamer met vaste kastenwand aan de voorzijde, kinderslaapkamer met Velux dakvenster aan de achterzijde, 3e (werk-/slaap)kamer en nieuwe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e vrij hangend toilet. Alle slaapkamers zijn v.v. houten vloerdelen en dubbel glas. 2e Etage: overloop, was-/droogruimte met CV Remeha combiketel (2016), 4e kinderslaapkamer (eenvoudig te realiseren) met laminaatvloer en Velux dakvenster. Buiten: openslaande deuren naar de achtertuin met terras op het oosten, elektrische zonwering, vrijstaande stenen schuur en achterom. Bijzonderheden: • Goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers; • Grote uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde; • Erker en grote ramen met vriendelijk uitzicht; • Sfeervolle en zonnig woonkamer op het oosten aan achterzijde; • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • Nieuwe badkamer met inloop-stort-douche; • Op loopafstand van diverse winkels in de Rijnstraat, scholen en De Roskam; • Op fietsafstand van strand, Leiden en NS-station; • Optimaal geïsoleerd en v.v. 11 zonnepanelen; • Energielabel B. Kortom een fijne eengezinswoning voor een lange woonperiode. Interesse? Neem geheel vrijblijvend contact op voor een individuele bezichtiging ter plaatse.