IJsselstraat 12921 BE Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

II UNIEKE VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING II Liefde op het eerste gezicht! Een unieke, vrijstaande woning in het schilderachtige Oud Krimpen waar charme uit de jaren '30 en hedendaags comfort samenkomen, dat is IJsselstraat 1! Of u nu via de voordeur, of zoals ze in Oud Krimpen gewend zijn, via de achterdeur binnenkomt valt direct de lichte, ruime woonkamer op met daaraan de aangrenzende woonkeuken! De woonkeuken geeft een moderne uitstraling door het keramieken aanrechtblad en uitgebreide gasfornuis. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een bijkeuken op de begane grond biedt deze woning voldoende ruimte. De bijkeuken is momenteel in gebruik als wasruimte en atelier maar een kantoor aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden! Maar wat deze woning echt onderscheidt is de uitstraling van de woning en de unieke ligging op de hoek van de Noorderstraat en de IJsselstraat. Daarnaast is de woning zeer centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum 'De Crimpenhof' en met 15 minuten met de auto bent u in het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond - Entree/hal voorzien van meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. - Woonkamer (ca. 7.08 m. x 5.55 m.) voorzien van een gashaard, erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning die toegang verlenen tot de achtertuin. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de kelder(kast) en heeft u toegang tot de woonkeuken. - Open woonkeuken (ca. 4.74 m. x 2.87 m.) gesitueerd in een hoekvormige opstelling en voorzien van een vaatwasser, Falcon gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast/vriezer. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en toegang tot de bijkeuken/wasruimte. - Toiletruimte (ca. 1.11 m. x 0.92 m.) voorzien van een toilet. - Bijkeuken/wasruimte (ca. 6.35 m. x 2.48 m.) voorzien van een wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de voortuin van de woning. Eerste verdieping - Trapopgang, overloop met toegang tot de diverse ruimtes en middels een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering. - Slaapkamer I (ca. 3.93 m. x 2.70 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van dakkapel. - (Slaap)kamer II (ca. 2.78 m. x 2.01 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer III (ca. 2.98 m. x 2.80 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. - Slaapkamer IV (ca. 4.79 m. x 3.07 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kast. - Badkamer (ca. 2.94 m. x 1.70 m.) voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Vliering - Bergruimte (ca. 7.13 m. x 3.17 m.) voorzien van C.V. installatie (Intergas, 2021) Tuin - Voortuin gelegen op het Noordoosten. - Zijtuin gelegen op het Zuidoosten. - Achtertuin gelegen op het Zuidwesten. Berging - Berging I + II (ca. 4.40 m. x 2.89 m.) Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR beglazing. - De woning beschikt over 7 zonnepanelen. - Oplevering in overleg (voorkeur mei/juni 2024). - De woning beschikt over een oud energielabel.