Steenbakkersstraat 712922 XK Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

VERKOPER AAN HET WOORD "Veertig jaar met plezier in deze prachtige woning met lichte ruime woonkeuken gewoond. Nu tijd voor een nieuwe stap “een nieuw appartement “. Wat zullen wij dit gezellige en rustige plekje en onze vogelvriendelijke tuin met veranda en zonnige zitjes gaan missen!! Wij hopen dat de nieuwe eigenaar(s) er net zo overgaan denken als wij." SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GROTE AANBOUW Deze leuke 2/1 kapwoning is gebouwd rond 1935 en heeft veel sfeervolle details zoals een erker met glas-in-lood ramen en een gezellige houtkachel. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer, deze is voorzien van een mooie (gestoomd) eiken houten vloer en biedt de mogelijkheid tot het creëren van verschillende zithoeken. De gezellige houtkachel wordt regelmatig gestookt. Daarnaast is er toegang naar de kelderkast voor extra opslagruimte. Rond 1996 is de woning vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde. Hierin vind je de ruime en lichte woonkeuken met robuust keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn ook de achter entree, het toilet, de stook/wasruimte en de badkamer gesitueerd in de aanbouw. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en middels een vlizotrap is er toegang naar de bergvliering. De bergvliering is al voorzien van verwarming. ZONNIGE TUIN MET MOOIE SCHUUR EN OVERKAPPING De zonnige en verzorgde tuin is lekker diep. Via de zijkant van de woning kom je de tuin in. Achterin de tuin staat een mooie houten bering met overkapping. De overkapping is royaal en beidt voldoende mogelijkheid om er met een gezelschap te zitten. Het is hier heerlijk toeven! CENTRALE LIGGING IN LEUKE WOONWIJK Het huis ligt in het gezellige en sfeervolle "Oud Krimpen" op loopafstand van winkelcentrum De Crimpenhof en het busstation. Ook andere voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken, sportgelegenheden en zwembad vind je in de nabije omgeving. Aan de rand van Krimpen aan den IJssel ligt natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan. Rotterdam ligt op ca. 15 autominuten. Kortom een centrale ligging zowel nabij de stad als nabij groen! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1935 - Meterkast vernieuwd - Sfeervolle erker met glas-in-lood - Rookkanaal - Grote aanbouw uit ca. 1996 - Vloerverwarming in de aanbouw - Woonkeuken met diverse apparatuur (inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi magnetron en vaatwasser) - Badkamer met ligbad - Dakbedekking platte dak aanbouw rond 2018 vernieuwd - Diverse rolluiken op de eerste verdieping - Energielabel F OPLEVERING In overleg, voorkeur voor 4-6 weken na oplevering nieuwe appartement verkoper (planning oplevering nieuwe appartement Q3 2024). INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”